买房人|“大礼包”的落空，带给买房人的提醒( 三 )
此外 ， 你还可以问自己一个更进一步的问题 。 当大家都考虑到扩容大礼包而选择一些可能的热点区域 ， 你可以也应该考虑到第二层：即便是大礼包来了 ， 那里是不是就一定值得现在买入？面对一个年年都会发酵一番、已经发酵了10几年的预期 ， 有些区域的房价其实在每年的此时都已经将大礼包的预期价格提前“打包”了 。 也就是说 ， 在相当程度上 ， 你是在用“扩容后的价格”买了一个“扩容前的区域” 。
也许你运气好 ， 大礼包真的落到了你买入的区域 ， 那自然是好事 。 但是如上所述 ， 概念过去 ， 是一地鸡毛还是持续顽强 ， 根本上取决于那个区域的底层力量 ， 依然还是产业就业、财富聚集程度、以及基础配套的改善程度等等 ， 那个力量是根本性的、持久性的 ， 也应该成为选择的第一逻辑 。 如果我们随随便便划一个区域并到深圳 ， 那里的房价就可以持续的猛涨 ， 那么 ， 深圳本地的区域就不应该存在有失败的案例 。 事实上显然不是这样 ， 深圳有很多不值得买(300785,股吧)的地段 。
最好的办法 ， 当然是选择两者兼容的所在 。 所选区域本身的底层力量足够优秀 ， 同时又拥有非常强烈的政策预期 。 至于“大礼包” ， 应该被视为一个锦上添花的事件 ， 它来了 ， 当然更好 ， 不来 ， 也没有关系 。 在早几年 ， 我们做出临深一些区域的分析 ， 是这样的判断逻辑 ， 今天 ， 这个逻辑依然没变 。
所以 ， 在我们选择的时候 ， 需要冷静和理智的进行分析判断 。 当大家都看到的地方 ， 你需要看到另外的一面 。
总之 ， 拒绝投机 ， 是防止我们在今天的房地产市场环境中犯错的非常重要的警告 。 它并不是一个行为 ， 而是一个原则性的思想 ， 是一个不能被打破的纪律 。
也许你会比别人的运气更好 ， 但我并不建议你去做那些不能掌控的事情 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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