解决之道|新一轮调控后，新力控股的解决之道( 二 )
相比之下 ， 大湾区的三四线城市虽然也可以开发 ， 但新力的团队不够熟悉当地市场 。 至于武汉、长沙、成都周围的三四线城市 ， 新力也是相当谨慎 。 所以 ， 新力目前的投资重点还是长三角和江西的三四线 。
除了提高投资精度和效率外 ， 新力对现金流的管控也有非常高的要求 。
今年上半年 ， 新力新增土储共22个 ， 权益拿地金额只有92.94亿元 ， 不到同期权益销售额的一半 。 对此 ， 陈凯表示 ， 是因为年初就制订的以回款的40—50%作为资本开支拿地的原则 。
陈凯说 ， 在目前金融环境下 ， 不适宜加大杠杆去拿地 。 新力要充分观察土地市场的周期 ， 争取在相对热度比较低的试点 ， 比如今年的九十月份去拿地 。 他认为 ， 调控会让土地市场的热度下降 ， 九十月份应该是适合拿地的时点 。
下半年 ， 新力还会通过全面提升“高品质地产开发”水平以及针对不同层级员工提供专项的培训和激励计划 ， 进一步提高产品品质和人均效能 。 用效率代替杠杆 ， 为股东带来更丰厚回报 。
【解决之道|新一轮调控后 ， 新力控股的解决之道】
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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