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长租公寓|长租公寓频繁“爆仓”“跑路” 多城发布住房租赁风险提示

上海、广州、海口等地纷纷发布住房租赁市场风险提示 ， 包括谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本、防范“租金贷”风险等 。
近期 ， 各地长租公寓“爆雷”事件层出不穷 ， 很大一部分原因在于公寓运营企业采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式 。
为加强风险防范 ， 避免经济损失 ， 昨天以来 ， 上海、广州、海口等地纷纷发布住房租赁市场风险提示 ， 包括谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本、防范“租金贷”风险等 。
上海、广州等地纷纷发布住房租赁风险提示
9月1日 ， 上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》称 ， 近期住房租赁市场中有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式 ， 一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之 。 这种行为对房东和租客的切身利益、对住房租赁行业的规范发展乃至对整个社会的安定繁荣都会产生较大影响 。
上述《住房租赁市场风险提示》提到 ， 房东、租客在委托经营或租房过程中 ， 应多方了解周边住房的市场租金价格 ， 警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险 ， 避免因公司“爆仓”“跑路”遭受损失 。 房东将住房委托给公司时 ， 对委托价格明显高于市场租金水平的 ， 要提高警惕；租客租赁住房时 ， 对租金明显低于市场租金水平的 ， 要慎重 。
此外 ， 租客支付房租时 ， 一般不超过3个月的支付周期 ， 避免一次性支付较大额度房租 。 此外 ， 租客承租房屋时 ， 要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”等相关条款 ， 是否需要额外签订相关贷款补充协议等 。 签订租房合同时 ， 推荐使用本市住房租赁合同示范文本 。 一旦遭遇“爆仓”、“跑路”的 ， 要及时报警 。
同一天 ， 广州市房地产租赁协会发布《住房租赁风险提示》也强调 ， 谨慎选择租赁企业、了解周边租金价格、谨慎选择租金支付方式、向约定账号支付房租、防范“租金贷”风险、查验房源信息和房源状况、采用规范的合同文本、拒绝非正常高佣金的诱惑、解决矛盾维护合法权益 。
海口市住房和城乡建设局也发布住房租赁风险提示称 ， 租客们除了要谨慎选择中介机构外 ， 同时要求租客们认真确认租金价格、谨慎选择租金支付方式、注意合同文本事项、及时办理房屋租赁登记备案、合法维护自身权益等六大注意事项 。
合肥市市场监督管理局、合肥市消费者权益保护委员会也在昨天发布《住房租赁市场消费风险提示》 ， 建议租客谨慎选择住房租赁企业、防范住房租赁市场风险、建议使用合同示范文本、留存证据 ， 及时投诉 。
此外 ， 在8月21日成都住建局发布住房租赁风险提示后 ， 8月31日 ， 成都市房地产经纪协会对会员企业存在“高进低出、长收短付”、违规开展租金贷、发布虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题进行全面排查 。
长租公寓商业模式脆弱 ， 疫情加速洗牌
多地纷纷发布住房租赁风险提示 ， 与近期各地长租公寓频频出现“爆仓”“跑路”事件相关 ， 进而使长租公寓的经营风险和金融风险问题再次受到政府部门的关注 。
8月底 ， 杭州长租公寓友客、巢客相继爆雷 ， 随后 ， 上海岚越公寓亦人去楼空 。 在这些长租公寓爆雷事件中 ， 租客在交付半年或一年租金的情况下 ， 不仅背负了债务 ， 还要面临被房东赶走的风险 。
【长租公寓|长租公寓频繁“爆仓”“跑路” 多城发布住房租赁风险提示】对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 要选择信誉良好的公寓品牌 。 对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司 ， 都需要谨慎选择 。 同时 ， 对于房东和个人租客来说 ， 需要警惕“高进低出、长收短付”等问题 ， 即要防范此类经营模式下的风险 。


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