长租公寓|长租公寓频繁“爆仓”“跑路” 多城发布住房租赁风险提示( 二 )
严跃进称 ， 近两年长租公寓中出现另一个风险 ， 即“支付周期越长风险越大” 。 部分长租公寓企业为了加快融资 ， 往往会有此类支付周期的约束 。 需要警惕的是 ， 租客要对支付周期有足够的重视和了解 。
问题在于 ， 长租公寓为何近期不断出现“爆雷”事件？对此 ， 贝壳研究院高级分析师黄卉指出 ， 核心原因是其商业模式存在部分脆弱性 。 上半年 ， 在新冠肺炎疫情的冲击下 ， 加速暴露了长租公寓企业在商业模式上存在的问题 。
黄卉指出 ， 目前大部分的长租公寓采取的都是包租模式 ， 装修和运营也需要较高的成本投入 ， 导致租金成本较高 。 不仅如此 ， 长租公寓还存在商业模式灵活性差的问题 ， “通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同 ， 在约定期限之后租金会按比例增长 。 而在遭遇市场风险和变动的情况下 ， 仍然要按约定缴纳租金 ， 就给企业经营带来了较大的成本压力 。 ”
此外 ， 黄卉还表示 ， 长租公寓企业理论上来讲应当“以出定收” ， 根据出房情况来决定收房速度 ， 将库存维持在健康水平 。 而部分小企业为了拓展规模会相对激进地收房 ， 而出租能力低可能导致空置率较高 ， 现金流难以抵御市场风险 。
基于此 ， 黄卉指出 ， 租客在长租公寓的品牌选择上 ， 也需要关注企业的品牌信誉 。 此前个别长租公寓企业通过“高收低租”“长收短付”等经营模式 ， 来缓解企业资金链压力 ， 但同时也会给租客和房东的权益带来潜在的隐患 。 一旦企业经营不善 ， 租客和房东的权益将会受损 。
房东东公寓学院创始人全雳指出 ， 长租公寓频频出现“爆仓”和“跑路” ， 一方面证明监管制度正逐步加强 ， 使鱼龙混杂分子无法生存；另一方面 ， 折射出过去长租公寓的短视和急功近利 ， 也加速了房东和租客们对行业的认知 。
“虽然长租公寓出现各种问题 ， 但可以看到 ， 大部分从业者还是规范的和良性的 ， 唯有从自身做起 ， 坚持长期主义 ， 一起推动行业健康发展 ， 良币最终会祛除劣币 。 ”全雳称 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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