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热点|多城市土地供应“量减质降”，关注9月热点城市拿地机会( 二 )


具体到城市来看 。 由于各城市供地区域逐渐向地价比较低的非热点区域转移 ， 本月各城市供应的优质土地占比大多都呈减少趋势 ， 占比基本都在10%以下 。 仅有广州、杭州、苏州、南京、无锡等东部典型城市优质地块占比相对较高 ， 比例在2成以上 。 ?
其中 ， 广州推出的优质地块幅数最多 ， 起拍总价在15亿元之上或起拍楼板价在1.5万元/平方米以上的地块合计有16宗 ， 除增城、从化等以往主力供应区域外 ， 越秀、番禺、花都等供应较少的区域也有宅地推出 。 其中 ， 最值得关注的当属位于番禺的广州南站片区地块和大学城地块 ， 片区内住宅用地向来较为稀缺 ， 新房供应相对紧缺 ， 整体素质相对较高 。 ?
南京和杭州在本月也有多宗优质土地推出 。 特别是南京 ， 江北新区核心区及主城区有多宗优质土地即将入市 ， 特别是江北新区核心片区宅地 ， 几乎无配建 ， 毛坯限价也在3万元/平方米以上 ， 留存利润空间较为充裕；另外 ， 这些地均采用新的土拍新政 ， 无“竞人才房配建” ， 最高溢价均在15%左右 ， 拿地成本压力也不大 ， 可重点把握拿地机会 。 杭州本月供应量也大增 ， 滨江、西湖、拱墅、江干等主城区也在本月恢复了普通商品宅地供应 ， 9月可重点关注 。
表2??重点监测城市8月份挂牌土地中值得关注的优质地块
热点|多城市土地供应“量减质降”，关注9月热点城市拿地机会
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市场预判
高溢价地块向少数城市集中
建议重点关注广州、南京、杭州的拿地机会
近两月中央不断强调“房住不炒” ， 部分热点城市被住建部约谈、“三条红线”融资政策的明确 ， 均预示了接下来热点城市跟进收紧政策的可能性较大 。 在政策收紧的大环境之下 ， 土地市场供应端已率先出现变化 ， 近两月土地供应量接连下滑 ， 特别是二季度市场热度高企的二线城市 ， 8月挂牌量再刷新今年3月份以来的新低；优质土地的供应比例同样也在下滑 ， 如上海、宁波等城市均减少了优质土地入市数量 ， 8月份土地供应质量明显不及7月 。 在上述因素的叠加影响下 ， 预计9月份溢价率将会延续前几个月小幅走低的趋势 ， 高热地块数量或进一步减少 ， 并进一步向少数热点城市集中 。 ?
虽然大部分城市“量减质也降” ， 但也有杭州、南京等少数城市仍有多宗优质土地入市 。 因此 ， 在接下来的土拍中 ， 结合各城市的供地规模、供地质量等方面来看 ， 有以下两类城市值得房企关注：最值得关注的仍属广州、南京、杭州等供应量相对较高的一二线城市 。 为了配合调控稳定市场 ， 这些城市依旧保持了较大的供地规模 ， 其中也不乏多宗素质较佳的优质地块 。 接下来布局优质区域的机会较多 。 不过 ， 需要注意的是 ， 这些土拍热度较高的城市虽然供应量相对较大 ， 但优质地块的竞争一直比较激烈 ， 企业拿地还是需要仔细测算利润空间 ， 避免成本过高带来的亏损风险 。
此外 ， 对于义乌、绍兴、常州等三四线城市 ， 进入拿地更需要谨慎 。 一方面 ， 这些城市的地价已上涨至高位 ， 而优质土地入市比例并不高 ， 土拍竞争激烈程度较一二线城市尤甚 ， 极易出现高成本拿地的风险 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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