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接下来|杭州又收紧，接下来会是什么

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
最近住建部很忙 ， 地方城市也很忙 。
很多政策热点我们都没有去解读 ， 因为没必要 ， 房住不炒的主基调并不会变 ， 楼市调控的一松一紧就是历史的不断重复和循环 。
但今年的风向很不一样 ， 先是“带头大哥”吹起总号角 ， 然后下面的小弟纷纷跟进 ， 不老实的还要敲打敲打 。
调控的落位点也开始越来越细化 ， 不再是过去简单粗暴的搬出限购、限售、限贷三板斧 ， 如今都是细致到近乎「量身定做」的程度—限摇、限离婚、倾斜无房户 。
一城一策的调控方式 ， 开始有意转化为“因人施策” 。
起码今年的楼市调控 ， 不仅仅是密集那么简单了 。
昨天 ， 杭州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 继之前的楼市调控又打了深度补丁 。
接下来|杭州又收紧，接下来会是什么
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新政可概括为6个重点 ， 也可以简称为“杭六条”：
首先是土地端 ， 杭州会加大住宅用地供应 ， 继续推行“限房价、竞地价”出让方式 ， 意在解决供需不平衡的矛盾 ， 过去在楼市调控中 ， 一味只堵不疏带来的衍生问题 ， 越来越被重视了 。
接着是贷款端也动了刀 ， 加强住房贷款审慎管理 。 和前段时间的房企融资“三道红线”不同 ， 这次是严格审查个人的购房资金来源 ， 说白了就是严查经营贷等各种非常规方式 。
还有契税制度调整 ， 在办理房屋不动产证时方可缴纳契税 。
此举是为了堵住投资客“抄小路”的方式 ， 过去可提前缴纳契税 ， 等产证下来就可以认定满两年免增值税 。 现在直接把投机的时间成本直接拉长 。
说真的 ， 楼市调控细致化到这种程度 ， 还是挺让人意外的 。
最有意思的还是下面两条：限老人、限单身 。
限老人——父母投靠子女落户杭州的 ， 须满3年方可取得购房资格 ， 过去的确存在想快速拿老人落户的房票来完成对冲限购 ， 但现在漏洞不存在了 。
限单身——30周岁以上未婚单身、离异单身满3年可认定为无房家庭 。
这一条虽然是福利 ， 但最扎心 。 30岁的无房单身 ， 在杭州购房是会受到重点保护的 。
满足这一条件的朋友 ， 不知是什么感受 。
最后摇号政策又做了升级——热点商品房对无房家庭倾斜比例达到80% ， 但限售5年 。
意味很明显 ， 保障无房刚需 ， 但禁止炒作 。
杭州这一波调控觉悟很高 ， 决心先亮出来 ， 再把细节夯实 。 从堵漏洞到梳供需 ， 都做的堪称完美 。
赶在国庆节前调控 ， 态度也很明确 ， 希望大家好好过节 ， 放假8天不要去炒房 。
再来看看现在城市落实调控政策 ， 如今都细化到什么夸张程度？
去年底开始启动的深圳行情大家都知道了 ， 用一个词形容最为形象：一骑绝尘 。
西部新房二手房齐看涨 ， 热点片区和小区跳涨了15%还不止 。
有意思的是 ， 赶在特区40周年生日前夕 ， 深圳组团去长沙学习 ， 回来之后就打开了天灵盖 ， 出台了715史上最严调控 。
接下来|杭州又收紧，接下来会是什么
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调控的落位点都很细：落户+社保同时满足、不同条件对应不同比例的首付、二手房税收调整、普宅标准细化 。
还有一条比较有意思 ， 深圳学习长沙 ， 将夫妻离异购房 ， 设置了追溯三年的门槛 。
大家感受下这里面的一条条细则 ， 过去的城市调控都是粗旷式打击 ， 但现在已经延伸到精准化切割的阶段 。
切割购房人群、切割二手房条件门槛、切割钻口子投机 。
就在深圳收紧调控后 ， 南京先是在723跟进“宁九条” ， 接着在818又调整了土拍政策 。
对购房者的细则——
加大住宅用地供应 ， 优先刚需供应
新房开盘30%比例倾斜无房户


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