接下来|杭州又收紧，接下来会是什么( 二 )
打击假离婚违规获取购房资格
对房企拿地的细则——
土拍触顶改摇号
提高竞买资质要求
限制竞买地块数量
无锡也很有意思 ， 828住建部约谈了几个代表城市 ， 被约谈的城市还没来得及行动 ， 角落里察觉到风向的无锡倒是先哆嗦着出手了 。
830新政也比较有代表性——
增加住宅用地供应
离婚追溯2年
增值税免征年限由2年调整到5年
其实最近调控的城市很多 ， 这三个非常有代表性 ， 把调控做的更加精准 。
很多时候我们都知道 ， 城市需要GDP增速 ， 需要保六稳 ， 需要卖地来提高财政收入 ， 把调控做的这么细一定会很受伤 。
为什么今年要下这么大的决心？
来看几个大面上的信号 ， 这些代表着态度和决心 。
年后赶在政策宽松的窗口 ， 广州、青岛、驻马店、海宁等城市想在楼市做一些试探性放松 ， 结果政策文件还没琢磨好 ， 就被省里或部委泼了盆冷水 。
这几波很关键 ， 即便是经济复苏最难的时候 ， 底线也不能破 。
724正国级组织房地产座谈会 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙参会 ， 调控模范生和调皮捣蛋的学生同坐一桌 。
以前都是班主任“部委”组织房地产工作会 ， 这次直接校领导出面 ， 三令五申态度坚决：重视内循环 ， 抓好“房住不炒” 。
730中央政治局会议 ， 再度重申内循环和房住不炒 。 
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820央行联合住建部召集房地产公司面谈 ， 重点关注房企融资的“三道红线” ， 从金融端要求房企降杠杆 ， 收紧融资环境 ， 防止资金从供给端流入房地产 。
一边是老大忙着吹响房住不炒的总号角 ， 一个是小弟忙着在问责前落实精准有效的调控政策 。
所以未来的一整年都会是这种贯穿节奏：保护刚需、打击短炒投机、堵漏洞梳供应 。
为什么今年这么坚决？调控为什么又做的这么绝对、精准？
因为内外部环境仍然存在挑战 。
今年太特殊了 ， 国内疫情虽然控制住了 ， 经济复苏明显 ， 但外部又面临严峻挑战 ， 大国关系风雨飘摇 。
这时候外循环难重建 ， 所以需要不断强调内循环 。
而内循环时代 ， 经济增长的三驾马车“消费、投资、进出口” ， 相当于进出口是瘸着腿的 。
此时真正的着力点 ， 是消费和投资 。
投资还能不能大幅拉升？很难 。
制造业投资、基建投资、房地产投资 ， 是投资中三个最重要的部分 。
进出口受限 ， 对于代加工大国来说 ， 制造业投资是非常受伤的 。
而城镇化速度放缓 ， 传统基建已经没有太多发力点 ， 简单来说就是大城市没空间 ， 小城市会亏本 。 
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制造业投资和基建投资慢慢乏力 ， 于是 ， 只能靠房地产投资和消费拉动经济了 。
但大家有没有想过 ， 房地产和消费是两个相辅相成但又矛盾的存在 ， 房地产容纳了巨量的资金（相当于消费） ， 但会拉高居民杠杆率 ， 减弱居民可支配收入 。
越是这种需要“内循环“发力的时候 ， 房地产作为支柱产业就越是要稳定 。
热 ， 有房地产金融风险；冷 ， 有“六稳”难保风险 。
还有一点 ， 是我们可以看到的共识：整个上半年的土拍 ， 很热 。
连一向稳重的上海 ， 7月的土拍平均溢价都破了30% ， 而一些热点城市的溢价率更猛 。
土拍热意味着什么？意味着新房限价会松 ， 限价松则二手房跟涨 ， 这是一个连锁反应 。
所以为什么要收紧房企融资 ， 领导们一看这种蔓延的风向不像话 ， 和主基调不符 。
所以不管是4个月不降息的货币收紧信号 ， 还是未来房企融资的三道红线 ， 抑或是城市调控的“因人施策“ ， 都在告诉我们一个事实：
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