深圳|好一波“声东击西”，别折腾了！只有这条路能救深圳！
图片
8月28日 ， 在“致敬深圳40周年：与城市共生暨第十届深圳房地产盛典”上 ， 深圳住建局局长张学凡宣布 ， 在住房保障体系建设方面 ， 学习新加坡 ， 目标是要让60%的市民以购买或租赁的形式住在政府提供的住房里 。 
图片
原本因为8月26号的40周年当天没搞大新闻 ， 而有些失望的各路看客 ， 仿佛被注入了兴奋剂 ， 一时间 ， 各方讨论源源不断 。
新的命题出现在众人眼前：新加坡模式 ， 到底适不适合深圳？
图片
什么是“新加坡模式”？
简而言之 ， 就是政府组屋+私人住宅的房地产模式
所谓组屋制度 ， 是新加坡政府为了鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局（HBO）兴建的房屋 ， 建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度 。
新加坡模式有多成功？
1.到现在 ， 新加坡人口500多万 ， 8成以上人口住在政府组屋中 ， 私人住宅在新加坡房地产占比仅有2成 。 
图片
2.加上私人住宅 ， 新加坡超过90%的人拥有自住房 ， 人均住房面积超过30平米 。 而深圳的人均住房面积仅有27.8平方米 ， 还没有达到国家、广东省的最低标准线 。
3.新加坡的房价收入比始终维持在5-6的水平 ， 房价约等同于我们国家二线城市的水平 ， 新加坡的年轻人进入职场以后 ， 两三年就能买得起组屋 。
新加坡模式之所以能够成功 ， 核心在于两点：
1.供应量充足
2.住房投资属性的转变
在新加坡的房地产市场中 ， 政府一直扮演着最为强势的角色 ， 政府拥有完全控制土地资源和价格的绝对权 ， 国有土地占比达到了87% ， 这也为组屋供应量充足和低廉价格奠定了基础 。
而低房价的背后 ， 是牺牲了房子的金融投资价值 。
组屋本质上是保障性住房 ， 在政府的严控之下 ， 不可能采用“价高者得”的竞争方式 ， 那么组屋该如何分配？
答案很简单 ， 等国家看条件分配就行 。
组屋的分配制度主要是三种结合 ， 抽签制、订购制和直接选购 。
由政府依照不同的需求和市场情况采取不同的类型 。 与此同时 ， 政府严控组屋转售 ， 一个家庭只能拥有一套组屋 ， 一生只有两次购买组屋的机会（一次服务基本自住 ， 一次改善） ， 只有住满一定时间才能转售 ， 且只能转售给符合条件的人 。
看到这里 ， 大家应该都明白所谓的“新加坡模式”究竟是怎么一回事了 。
那就是“一手抓计划经济 ， 一手抓市场经济 。 ”
组屋作为新加坡住房市场中覆盖范围最广的一种类型 ， 价格和资源都由政府牢牢把控在手中 ， 想要的话只能等国家分配 ， 差不多就类似于我们房改之前的福利分房 ， 房屋的金融属性完全消失掉了 。
而组屋之外的私人住宅市场 ， 则相对没有如此复杂的限制 ， 始终保持金融投资属性 ， 遵循市场竞争规则 ， 因此价格飞涨 ， 房价高昂程度排在世界前十 。 
图片
接下来的问题是 ， 就我国的情况来说 ， 房子不仅仅是房子本身 ， 更具有巨大的投资价值 ， 这是房地产市场化的体现 。
对于大部分中国人而言 ， 换房子不仅仅是居住条件的改善 ， 也是自己家庭财产升值的体现 。 很多人误以为只有一套房子 ， 房子再值钱也没用 。 但只有房地产市场足够自由 ， 房子的金融属性才能发挥出来 ， 你只有一套房子的情况下 ， 也可以让你获得更多的可能性 。
而新加坡政府一手摁住了价格 ， 同时严格去除了房子的金融属性 ， 实际上是剥夺了新加坡人更多的可能性 ， 而不是让他们拥有了更多的可能 。
推荐阅读
- 上市公司|突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手
- 双选会|今年以来深圳最大规模线下“双选会”举行
- 深圳|深圳今年最大规模线下招聘会落幕 3万个岗位＂揽才＂
- 正商参阅|5万名额！未来你手中的现金或换成它，深圳联手央行派1000万红包
- 深圳市委|深圳市委书记：未来五年教育投入四五千亿 新增74万个学位
- 综艺大集合|去年这张证实3万块钱, 深圳小升初的家长一定要提前办理
- 一波说|创业时没钱、缺人，38岁美女嫁63岁金矿董事长称“嫁给爱情”
- 会展|深圳会展湾商业规划曝光：19万㎡主题Mall将于2025年亮相
- 轴聘网|深圳嘉利祥精工股份有限公司招聘
- 数字|千万数字人民币红包试点前，深圳部分商户近期已启动小规模测试