沈阳|突发！去开了两次会，沈阳终于调控了！
图片
图片
被上面请去开了两次会后 ， 沈阳今天终于调控了！
沈阳房产局发布了6条调控细则 ，
主要内容如下：
1：控制土地溢价率 ， 采用“限房价”、“竞自持”两种方式出让用地；
2：土地取得后 ， 房企需明确开竣工时间节点 ， 未按规定建设者取消在沈阳的取地资格 ， 同时加快项目开工建设；
3：取得预售证10日内 ， 公式房源及房价 ， 未按规定者将暂停网签；
4：房价变化较大的项目需向主管部门报备 ， 未报备者将暂停网签；
5：第二套商品住房首付比例从40%提升至50% ， 禁止分期首付及首付贷；
6：个人住房转让增值税免征年限从2年转至5年 。
前面2条都是稳地价的举措 ， 就是防止出地王 ， 拉高房价上涨预期 。
第3、4条 ， 主要是防止房企捂盘惜售 ， 随意涨价 。
最有效果的是后面两条 ， 二套房首付比例提高到五成 ， 是直接降杠杆 。
一般来说 ， 弱二线省会城市都是执行五成首付 ， 沈阳其实算强二线了 ， 应该按六成才对 。
早几天无锡出台都已经把二套首付从五成提高到六成了 。
第6条 ， 增值税2改5 ， 就是增加二手房交易成本 ， 快进快出的炒房方式行不通了 。 收益减少 ， 直接打击炒房客 。
最近两个月 ， 已经有深圳、无锡都出台了这个调控措施了 ， 主要对二手房市场的成交量有很大影响 ， 后面可能还会有城市效仿 。 
图片
我们看下沈阳的基本数据 ，
沈阳市2020年7月二手房价格行情 ， 13个区域（市区/市县）中有9个区域房价同比去年同期上涨了 ， 其中沈北新区以19.65%房价涨幅最大 ， 其次是沈河区同比上涨16.07% ， 接着是大东区同比上涨13.15% ， 苏家屯区同比上涨13.13% ， 和平区同比上涨10.61%；
有2个区域的房价同比下降 ， 分别是辽中区下降6.58%、新民市下降2.46%；有2个区域暂时没有房价同比数据 ， 即法库县和康平县 。 
图片
图片来自沈阳楼市信息
可以看出过去一年 ， 沈阳的二手房还是涨了一些的 ， 这个毕竟是均价 ， 市场会分化 ， 具体到一些好的小区 ， 我估计涨幅可能会有两三成 ， 当然我没去调查 ， 也不敢说绝对了 ， 只能说猜测 。
上面这个地图有点乱 ， 再给个今年8月份的新房图吧 。 但安居客的涨跌数据我不太相信 。 
图片
来自贝壳研究院的统计 ， 沈阳市1-8月成交住宅用地累计同比下滑4.4% ， 但4-7月保持10%以上的增长 ， 8月无成交住宅用地 ， 导致市场成交规模回落 。
另外 ， 沈阳今年1-8月的土地溢价率在17.3% ， 较去年同期减少4.8个百分点 ， 但仍高于全国一二线城市（共45城）平均水平1.1个百分点 。
1-7月新房成交面积累计同比下滑8.5% ， 环比上月降幅扩大5.4个百分点 。 8月贝壳新房带看指数持续下滑 ， 认购指数环比保持平稳 。
其实从土地数据上可以看的出来 ， 7月份沈阳第一次被请去喝茶之后 ， 8月份就在努力降温了 。
8月份沈阳的新房带看指数下滑 ， 说明市场有点短期降温 。
但沈阳可能没想到8月份又请去开第二次会了 。
开完两次会回来出台调控措施 ， 也不知道是上面的指示要沈阳调控呢 ， 还是沈阳自己比较自觉 ， 我觉得上头的意思应该很明确 ， 你能不能马上把房价稳定住 。
因为马上就是金九银十了 ， “金九银十”是沈阳楼市的传统旺季 ， 如果不调控的话 ， 市场行情又会反弹 。 防患于未然很关键 。
推荐阅读
- 上市公司|突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手
- 燃煤|供暖单位大气污染物排放超标将被严查
- 沈阳|沈阳爱心的哥 获全国出租汽车 行业表彰
- 沈阳|双节长假沈阳接待游客584.33万人次
- 起火 昆明一海绵厂突发大火，附近居民已被疏散
- 起火|昆明一海绵厂突发大火，附近居民已被疏散
- 账户 货车司机连开了四家公司？警方一查果然有猫腻
- 越南一对夫妻中了15亿越南盾，他立即离开了妻子
- 账户|货车司机连开了四家公司？警方一查果然有猫腻
- 现代快报|惊心动魄！87岁老人手术后突发消化道大出血