广州|优惠不如去年？今年金九银十还适合买房吗？
最近 ， 广州市场明显热起来了 。
天河部分二手房涨价凶猛 ， 黄埔部分楼盘涨价的消息也层出不穷 ， 据我们调查 ， 连增城都有楼盘在涨价了......（详情：一二手齐涨价！深莞调控之后 ， 黄埔开始狂欢！/业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？/ 惊！增城部分楼盘 ， 开始封盘涨价了？）
看完这些涨价信息 ， 不少购房者可能会疑惑：这不是金九银十吗?说好的降价促销呢？
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金九银十现状：优惠与涨价并行
目前正处于金九银十初期 ， PLUS了解到 ， 市场上实打实降价的楼盘真的不多 ， 很多楼盘的优惠仅限于推出部分特价单位 。
例如 ， 位于番禺的热盘珠江铂世湾最近确定引进广州市番禺区华附番小铂世湾学校 ， 有了名校加持 ， 市场热度不小 。
昨天珠江铂世湾推出部分特价单位 ， 折后价不到3.8万/平 ， 相比平时4~4.5万/平的均价确实优惠不少 。 
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不过中介透露这个优惠仅限天地楼层 。 
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此外位于黄埔的富力·悦禧城最近也推出10套限时一口价单位 ， 其中一套总价可省47万 。 
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白云楼盘伟腾云星在9月5-9月6日推出10套特价单位 ， 目前项目均价在3.9~4.8万/平 ， 特价单位低至3.6万/平 ， 优惠近2000元/平 。
据中介透露 ， 项目有部分特价单位并非天地楼层 ， 除了这几个特价单位 ， 购买其他房源 ， 还有折扣可申请 。 
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不过除了这些推出特价单位的 ， 市场上还有项目在涨价 。
昨天我们提到过 ， 增城的合景誉山国际9月起房价将全线上涨2% ， 品秀星图新加推楼栋房价也将上涨2%左右 。 
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去年番禺项目祈福缤纷汇降价比较多 ， 新房价格从曾经最高的5.2万/平 ， 直接降到3.39万/平 ， 有业主反映一次性付款还跌至了3.2万/平 ， 但是今年项目优惠仅限在总价的基础上打99折 ， 优惠力度不如此前 。
可见 ， 金九银十首周优惠楼盘不多 ， 而且力度也不大 ， 主要是通过推出特价单位出货 。
除了打折优惠的楼盘 ， 甚至还有部分楼盘在涨价 。
为什么今年金九银十没有像去年那样降价抢跑 ， 有大幅度优惠呢？
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去年提前降价促销 ，
为什么今年还在酝酿涨价？
去年广州金九银十是以提前降价抢跑的姿态出现的 ， 早在8月的时候就已经出现了部分楼盘推出特价单位 ， 甚至直接调价的情况 。 详情→单盘跌幅近35%！广州房价进入下降通道
从去年楼市走势来看 ， 3、4月广州出现“小阳春” ， 此后楼市整体政策收紧 ， 高层重申“房住不炒” ， 部分房价上涨过热的城市像佛山、苏州还被住建局发文警告 。
在这一背景下 ， 广州市场从5月开始降温 ， 到金九银十期间就出现了降价抢跑 ， 以价换量的行情 。 
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再看今年 ， 受疫情影响广州楼市没有“小阳春” ， 这一期间广州就已经有部分楼盘开始以价换量 。
例如 ， 当时朱村叠溪花园 ， 推出10套促销单位 ， 其中一套房源为建面约76.19㎡的三房两厅 ， 一口价仅103万元 ， 折合约1.35万元/㎡ 。 比2017年1.7万/平的开盘价还便宜了近4000元/平 。
地铁大盘实地蔷薇国际 ， 当时也推出了5套优惠促销房源 ， 折合单价约1.7万/平 ， 比项目2017年时1.9-2.2万/平的开盘价 ， 优惠了近23% 。
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