广州|优惠不如去年？今年金九银十还适合买房吗？( 二 )
小阳春积压的需求随着疫情好转 ， 在近几个月才逐渐释放 。
近几个月 ， 广州一手成交量不断回升 ， 8月网签量更是刷新年度新高 ， 达到近四年第二高位 。 
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随着广州楼市政策稳步放松 ， 广州楼市呈现上升趋势 ， 黄埔、南沙等区域热点频出 ， 像黄埔就有部分楼盘房价出现上涨 。 
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总的来说 ， 今年市场经历了疫情期间的降价打折 ， 优惠已经在前期释放了一波 。
现在市场已经逐渐回暖升温 ， 还有政策利好加持 ， 所以目前金九银十的促销节奏有推后 ， 初期的打折优惠力度不大 ， 也没有像去年那样提前出现大规模的降价潮 。
但市场主要基调还是“加大营销促销力度”为主 ， 优惠折扣会在金九银十后期逐步现显现出来 。
另外 ， 在“买涨不买跌”的心理作用下 ， 部分热点区域不缺购房者 ， 个别热门楼盘房价在金九银十不降反升 ， 也属于正常情况 。
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楼市走势如何？
什么时候适合买房？
那么 ， 购房者该在什么时候进场买房?
从政策上来看 ， 楼市整体政策在收紧 ， 像深圳、东莞、杭州等城市最近都相继发布政策严控楼市 。
近日 ， 住建部、央行还召开重点房企座谈会 ， 提出地产开发商融资的“三道红线” ， 不许增长有息负债 ， 房企融资收紧 。
反观广州 ， 根据“一城一策”的原则 ， 现在广州楼市政策还在平稳放松 。
但在楼市政策收紧的大背景下 ， 可以预见广州楼市政策接下来也很难有大幅松动的可能了 。
虽然目前广州楼市向好 ， 金九银十初期动作不大 ， 但后期市场缺少新的政策利好支持 ， 开发商依然面临资金压力 ， 仍需要“以价换量” 。
开发商自然不会放过“金九银十”这么好的出货机会 ， 降价优惠将上演“虽迟但到"的戏码 。
所以 ， 购房者可以在金九银十后期、甚至年底买房 ， 都会是不错的置业时机 。
对于想买热点区域的购房者来说 ， 热点区域优惠可能没那么大 ， 看见合适的房子 ， 价格合适就可以入手了 。
据PLUS不完全统计 ， 今年9月共有20个全新盘面市 ， 约有3000套货量 ， 其中增城、南沙、黄埔三区依然是主力热点区域 。
购房者可根据自身需求进行选择 ， 如果想了解更多新盘详情 ， 可回顾：火力全开！20个楼盘齐聚9月上新赛道 ， 谁能成为黑马？
最后附上9月楼盘信息：
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文中部分数据来源：广州中原研究发展部
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（责任编辑：张洋 HN080）
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