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绿地|房企8月业绩同比大增29.2%，绿地控股保销售与降负债压力并存

绿地|房企8月业绩同比大增29.2%，绿地控股保销售与降负债压力并存
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半年报收官之后 ， 房企迫不及待地披露了8月份的业绩 。
从数据来看 ， 8月份 ， 在上半年目标完成率较低的情况下 ， 房企大力推货 ， 也因而造就了“淡季不淡”的局面 。 当月 ， 房企迎来了全年销售额最高的月份 ， 据克而瑞统计 ， 2020年8月 ， 百强房企实现全口径销售金额11174.7亿元 ， 环比增长2.8% ， 同比增长29.2% 。
不过 ， 8月单月 ， 在近8成房企业绩同比增加的同时 ， 绿地控股(600606,股吧)的业绩却延续了上半年的走势 ， 同比大幅下滑33.1% 。 对此 ， 管理层表示 ， 下半年将加大供货 ， 有信心完成全年目标 。 而在全力抓销售额外 ， 面临“三道红线”全部踩中的窘境 ， 绿地还需全力降负债 。
加速推货 ， 房企8月业绩大涨
9月4日早间 ， 中国金茂发布了2020年8月未经审核销售数据 。 2020年8月份 ， 中国金茂及其附属公司取得签约销售金额215.2亿元 ， 同比增长39.2% ， 签约销售建筑面积约101.103万平方米 ， 同比增长40.44% 。
截至2020年8月31日止8个月 ， 中国金茂累计取得签约销售金额共计1458.2亿元 ， 同比增长34.74% ， 累计签约销售建筑面积约768.99万平方米 ， 同比增长57.18% 。
9月3日 ， 中国恒大、中梁控股、旭辉控股等多家规模房企发布2020年8月份销售业绩 。 其中 ， 8月单月 ， 中南建设(000961,股吧)房地产业务获得合同销售金额202.7亿元 ， 同比增长34.2%；获得销售面积157.2万平方米 ， 同比增长37.7% 。
而据克而瑞统计 ， 2020年8月 ， TOP100房企实现销售操盘金额9761.7亿元 ， 较7月环比增长4% ， 单月业绩同比自4月转正后也逐月回升 ， 本月进一步提升至30.7% 。 从累计操盘销售来看 ， 百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2% ， 累计业绩增速自7月首次回正后继续提升 。
房企在8月份销售的发力 ， 与上半年目标完成率不佳有关 。 相关统计数据显示 ， 28家公布全年销售目标的房企上半年业绩完成率均值仅为39.9% ， 较去年同期下降7.7个百分点 。 如世茂上半年实现合同销售金额1104.8亿元 ， 与3000亿元年度目标还相差1895亿元；中海上半年实现销售额1720亿元 ， 距离其4000亿元的年度目标仍有一段差距 。
也因而 ， 下半年承担了更多的重任 。 东北证券(000686,股吧)称 ， 受疫情影响 ， 房企推盘计划普遍延后 ， 三季度推盘的数量有望占全年的30% 。 7月、8月为传统的销售淡季 ， 但因今年房企推盘的数量较往年明显提升 ， 销售表现超预期 。
其中 ， 佳兆业表示 ， 下半年推盘比例高于上半年 ， 约1200亿可售货值 ， 三季度推盘占下半年总量的45% 。 华润置地表示 ， 下半年可售货值4122亿元 ， 保证并加速下半年供货节奏 。
压力之下 ， 下半年房企在营销上会否有推陈出新的动作 ， 也是值得积极关注的一个点 。
绿地单月业绩下滑33.1%
与近8成房企业绩上涨不同的是 ， 8月单月 ， 绿地控股单月业绩同比下滑了33.1% 。
而据中期报显示 ， 房地产方面 ， 上半年绿地控股实现合同销售金额1330.29亿元 ， 比去年同期减少20.7%；实现合同销售面积1031.2万平方米 ， 比去年同期减少30.7% 。 这样的降幅 ， 在房企业绩下滑幅度中“遥遥领先” ， 这样的表现显然并不理想 。
而另一大主营业务――基建业务板块同样受到疫情的较大影响 ， 绿地控股基建产业实现经营收入906亿元 ， 同比减少16% ， 降幅较一季度收窄10个百分点 。
华创证券研报显示 ， 上半年销售暂弱 ， 主要源于疫情影响 ， 预计下半年随着开工和推盘的恢复 ， 销售有望逐步修复 。 绿地管理层在业绩交流会上披露 ， 上半年受疫情影响 ， 公司新增货值方面供应进度不如预期 ， “更多是在消化前一年的滚存 ， 4月份全面复工复产后 ， 形成供应量也需要一个过程 。 ”


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