长租公寓暴雷频发|长租公寓暴雷频发背后：资金监管落地前夕，谁在“闻风而逃”？
短短几天内 ， 杭州至少3家长租公寓几乎同时“跑路” 。 8月27日 ， 杭州友客公寓传出暴雷消息；8月28日 ， 友客总部人去楼空；而在两天后的8月30日 ， 杭州又有一家长租公寓适享科技（巢客）也传出“跑路”消息 ， 公司总部同样人去楼空 。
长租公寓频频“暴雷” ， 具有警示意义 。 而值得关注的是 ， 杭州为何成长租公寓“暴雷”重灾区？今年上半年 ， 疫情下并未出现长租公寓企业暴雷事件 ， 为何在目前这一时点上 ， 各地长租公寓集中频频“暴雷”？
【长租公寓暴雷频发|长租公寓暴雷频发背后：资金监管落地前夕 ， 谁在“闻风而逃”？】杭州成长租公寓“暴雷”重灾区
据新京报采访人员不完全统计 ， 去年至今 ， 杭州出现一批爆仓公寓 ， 如鼎家、国畅、喔客、德寓科技等共十余家公寓机构 。 问题在于 ， 为何长租公寓暴雷事件会在杭州集中频发？
新京报采访人员了解到 ， 这与杭州长租公寓较为活跃有关 。 事实上 ， 杭州是众多长租公寓企业看好的市场之一 。 其背后的原因在于 ， 杭州具有较为明显的新兴产业发展优势 ， 汇聚了大量互联网科技产业 ， 并作为中国互联网基地 ， 吸引了大量海外和国内人才 ， 潜在租住人群较大 。 此外 ， 杭州靠近上海 ， 受上海租赁市场化的影响较大 ， 且存在较多的人才流动 。 长租机构容易将上海和杭州合并运营 ， 以提升区域覆盖率和运营效率 。
在房东东公寓学院创始人全雳看来 ， 杭州近年来不断放宽人才政策 ， 同时 ， 杭州也成为北京、深圳之后 ， 最有互联网氛围的城市 ， 吸引大量人才涌入杭州 。
不过 ， 杭州长租市场在竞争环境下 ， 易受浮躁情绪和资本影响 。 巴乐兔相关人士曾表示 ， 此前 ， 大部分有资本参与的品牌公寓都选择在杭州经营 ， 增加了杭州拿房发展的竞争格局 ， 从而为“高收低租”埋下隐患 。
“部分长租机构非理性经营的思维 ， 导致其以片面的房源规模作为核心绩效指标 ， 而忽略了健康经营 。 加上租金贷、繁荣的民间借贷等变相融资形式 ， 放大了非理性发展和竞争 ， 从而造成不良的影响 。 ”巴乐兔相关人士称 。
在此背景下 ， 杭州长租公寓暴雷事件频发 ， 在全雳看来 ， 有损于杭州整体形象 ， 建议当地政府部门加大公寓市场监管力度 。
长租公寓集中“暴雷” ， 资金监管新政显效？
实际上 ， 杭州长租公寓频频“暴雷” ， 亦引起了当地政府部门的关注 。 去年10月9日 ， 杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》 ， 要求住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理 。
在此基础上 ， 今年8月17日 ， 杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》 ， 其中要求 ， 从8月31日起 ， 住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金 ， 以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金 ， 均应缴入租赁资金专用存款账户管理；此外 ， 在9月30日前 ， “托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源 ， 应将对应房源的风险防控金缴交到位 ， 对存量委托房源 ， 应缴交风险防控金30% ， 剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行 。
值得注意的是 ， 今年上半年 ， 疫情期间 ， 并未出现长租公寓企业暴雷事件 ， 为何在目前这一时点上 ， 杭州集中“暴雷”？从时间来看 ， 正好是处于杭州租赁资金监管政策正式出台（8月17日）至落地执行（8月31日）之间的这段时间 ， 两者是否存在一定的关联？
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出 ， 是否存在关联不太好判断 ， 但目前长租公寓频频“暴雷” ， 跟此前二手房交易资金监管制度推行时 ， 有些中介机构“暴雷”逃跑或资金链断裂有类似之处 。
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