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恒大|恒大全国楼盘7折总动员 许家印连夜开会至凌晨1点

财联社（广州 ， 采访人员 陈业）由于要启动全国楼盘7折促销计划 ， 9月6日晚十点 ， 中国恒大（03333.HK）董事局主席许家印率一众高管连夜召开营销大会 。 财联社采访人员独家获悉 ， 营销大会叠加月度工作会议 ， 大会开至9月7日凌晨1点左右才结束 。
对于恒大最新推出的降价促销措施 ， 市场分析人士认为 ， 在“345”融资新规下 ， 此举或意在借助传统的“金九银十”契机 ， 扩大市场份额 ， 降低负债率 。
在今年8月31日的中期业绩会上 ， 中国恒大总裁夏海钧表示 ， 力争未来三年内有息负债平均每年要减少1500亿元 。 而加大销售及销售回款 ， 能进一步提高销售规模 ， 从而降低负债 。
在连夜召开的营销大会上 ， 许家印宣布 ， 为抢收“金九银十” ， 自9月7日起至10月8日 ， 恒大全国楼盘全线7折 。 其还透露 ， “金九银十”两个月 ， 单月销售额要冲刺1000亿元 。
与此同时 ， 许家印下放权限 ， 给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限 。 此外 ， 还明确将加大推新货力度 ， 确保40多个新项目如期开盘 。
而恒大也成为监管部门试点融资新规后 ， 首个宣布对外采取大规模促销计划的房企 。
根据恒大中报数据显示 ， 截至2020年6月30日 ， 恒大总资产为22991亿元 ， 总负债为19826亿元 ， 剔除预收款的资产负债率为79.8% 。
事实上 ， 在监管部门试点融资新规后 ， 部分房企明确表示将“降负债”作为首要目标 ， 并已着手应对融资新规 。 其中踩到“三条红线”的富力地产 ， 就明确表示将通过卖资产等方式降低负债 ， 拟售资产规模预计在120亿元左右 。
除了一些大型房企开始着手应对外 ， 部分中小型房企也在密切关注融资新规对自身的影响 。
一家总部位于深圳的港股上市房企财务总告诉财联社采访人员 ， 公司已开始起草“三条红线”对公司量化影响的分析报告 ， 报告包括对所在企业“十四五”影响测算 ， 及对项目公司影响及应对措施 。
另一家总部位于重庆的上市房企内部人士透露 ， 公司融资负责人正在研究“三条红线”对公司的潜在影响及应对方案 。
据报道 ， 监管部门为控制房地产企业有息负债规模拟出台融资新规 ， 对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理 ， 并设置了“三条红线” ， 具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。
8月20日 ， 央行、住建部与碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润及阳光城(000671,股吧)等房企 ， 在北京举行了座谈会 。 会上监管部门听取了房企的意见 ， 并提出希望房企控制负债 ， 不要继续快速加杠杆 。
财联社采访人员从知情人士处独家获悉 ， 于8月20日座谈会上 ， 监管层要求部分房企每月提交月度资产负债表 ， 及于9月底前交降负债方案 。 目前已有房企按监管部门要求 ， 上交了8月月度资产负债表 。
此外 ， 多个参与央行住建部座谈会人士告诉采访人员 ， 房企融资新规“三条红线”设定标准 ， 暂参照2019年年报数据 ， 而非此前媒体报道的参照2019年半年报 。
天风证券根据2019年财务数据对销售额较高的50家房企进行了划分 ， 按照“剔除预收账款资产负债率为70%、净负债率为100%、货币短债比为1”三条标准 ， 同时踩到“三条红线”的房企共14家 ， 包括恒大、融创、绿地、中梁、华夏幸福(600340,股吧)、富力地产、融信、绿城、佳兆业、新力控股、首开股份(600376,股吧)、华发股份(600325,股吧)、金辉、泰禾 。
（责任编辑：李显杰 ）


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