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|突发调控！中央部委再“约谈”，这7城危险了( 二 )

【|突发调控！中央部委再“约谈”，这7城危险了】这一次升级版新政 ， 相当于堵住既有的政策漏洞 ， 给楼市强行打上了新补丁 。 这些补丁的所有指向 ， 都是为了遏制楼市“打新”热潮 ， 防范新的 “万人摇号” 浪潮 。
杭州楼市之热 ，除了人口涌入、数字经济抗压能力更强之外 ， 与土地财政依赖不无关系 。  杭州卖地收入已经连续5年位居全国第一 ， 一年的卖地收入超过深圳4倍 。
|突发调控！中央部委再“约谈”，这7城危险了
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杭州为何要二次升级调控？
这背后的原因不难理解 。 在第一次新政之后 ， 杭州“万人摇号”现象并未断绝 ， 当地楼市仍旧高热不退 ， 在“政治站位”面前 ， 杭州这些举措显然是不够的 。
可见 ，  调控不再是一次性过关 ， 只要楼市热度仍在 ， 层层加码就是必然选择 。
不管想不想遏制房价 ， 杭州楼市如果依旧高热不下 ， 未来很有可能还有新一轮的调控 。
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这个不在“约谈”名单的城市 ， 主动加码了调控 。
8月29日 ， 无锡出台楼市新政：
1、离婚后2年内买房 ， 按离异前家庭住房套数计算； 2、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年； 3、提高二套房首付比例至6成 。
注意 ， 住建部新一轮座谈会新闻稿发布日期是在8月28日 ， 而无锡楼市新政是在8月29日 。 可以说 ， 就在住建部下发相关新闻的次日 ， 无锡就在第一时间做了响应 。
值得一提的是 ，  无锡并非两轮约谈点名的城市 ， 但在座谈会后随即出台楼市新政 ， 可见“政治觉悟”之高  ， 这给在约谈之列的兄弟城市常州带来了不小的压力 。
无锡楼市新政力度 ， 更甚于杭州、沈阳 ， 有向深圳看齐的意味 。
这背后与无锡楼市热度不无关系 ， 从2019年3月起 ， 无锡新房价格一直在涨 ， 涨了足足有17个月；2020年7月 ， 无锡新房价格环比涨幅1.3% ， 高居全国第4位 。
无锡主动响应中央部委号召 ， 给其他城市带来了示范效应 。
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新一轮楼市调控升级 ， 有何不同？
其一 ， 枪打出头鸟 ， 不再只是紧盯一二线城市 。  住建部两次约谈的14个城市 ， 既有一二线城市 ， 也不乏三四线城市的身影 ， 甚至连银川这样相对边缘的西部省会都在其列 。
可见 ， 只有楼市 出现过热苗头 ， 都在限制之列 。 同样 ， 由于楼市行情出现明显分化 ， 有城市上涨有城市下跌 ， 楼市调控不会一刀切 。
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其二 ， 新一轮调控重在抑制投机 ， 提高二套房首付、打击假离婚、增值税“2改5”当成标配 。  增值税2年免征变5年、二套房首付变5-7成、离婚2年内购房按既有住房套数对待 ， 这是新一轮调控的最低级标配 。
其三 ， 应付式调控没有空间了 。  过去2个月内 ， 深圳、杭州、东莞均多次升级调控 ， 这说明 ， 楼市调控不能沦为形式主义 ， 如果调控如果不能一次到位 ， 层层加码就是必然选择 。
其四 ， 凡是被 点名的城市 ， 谁也跑不了 。  除了作为样板的长沙以及表现相对良好的北京上海之外 ， 其他城市都有升级调控的必要 。
在两次座谈会之后 ， 至少已有 深圳、杭州、东莞、沈阳、无锡、南京、宁波 等地升级楼市调控 。
目前 ，  广州、成都、长春、银川、唐山、常州 尚无动作 ，  杭州 楼市调控力度仍有提升空间 ， 想要过关并不容易 。
这7个城市大概率会是下一轮调控的主力军 。


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