江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

当头棒喝|预警！调控趋紧，这些城市将迎当头棒喝！

 
出来混 ， 总是要还的 。
这段时间 ， 调控的高发 ， 让不少城市都绷紧了神经 。
7月24日 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参加“房地产座谈会” ， 之后东莞、宁波、南京乖乖就范 。
8月26日 ， 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市的房地产行业负责人 ， 被喊去参加“工作商会” 。
8月30日、9月4日、9月6日 ， 两周内无锡、杭州、沈阳接连调控加码 。
无论是约谈还是政策 ， “房住不炒”“稳房价”依然是核心内容 。 管控楼市 ， 高层是下定了决心 。
毫无疑问 ， 被约谈的城市仿佛上了“xxx的名单” ， 已成为重点关注对象 。
那么 ， 还有哪些城市处在危险的边缘？
当头棒喝|预警！调控趋紧，这些城市将迎当头棒喝！
图片

首先 ， 你得知道被约谈的城市都有哪些特点？
个人认为 ， 主要有以下两点：
1、被约谈或调控加码的城市 ， 要么房价过快上涨 ， 要么土地市场过热 。
从今年的70城房价数据就能看出 ， 像唐山、银川、常州等城市的涨幅经常名列前茅 ， 无锡更是连续上涨10个多月 。 而杭州土拍火热 ， 连续登顶TOP1已是常态 。
至于长沙则是个异类 ， 因为调控太好 ， 成为全国学习的榜样 。
2、不管是什么城市 ， 只要涨幅过猛就要约谈 。
从这几次住建部的约谈来看 ， 既有一二线城市 ， 也有三四线城市 ， 就连常州、银川这样的小透明也赫然在列 。
谁叫你楼红是非多 ， 当然要枪打出头鸟 ， 擒贼先擒王 。
当头棒喝|预警！调控趋紧，这些城市将迎当头棒喝！
图片

沿着上面这两条线索 ， 再看看下面两张图 ， 也许答案就浮出水面了 。
当头棒喝|预警！调控趋紧，这些城市将迎当头棒喝！
图片

上图是贝壳研究院发布的二线城市1-8月新房成交情况 ， 可以看到：
排名上升幅度最大的是南京 ， 比去年同期上升了4名 ， 成交面积同比上涨25.6% ， 领跑二线城市 。
东莞和杭州成交面积同比上涨10%以上 ， 虽然它们也出了新政 ， 但前期积压的需求仍在释放 ， 短期内效果不明显 。
成都、青岛、苏州、济南、温州、绍兴、厦门成交面积同比均为正增长 ， 都在10%以下 。
如果从成交套数来看 ， 前12名中 ， 不乏常州、长春、宁波等被约谈的城市 。
此外 ， 在楼市火热的长三角中 ， 温州、盐城、嘉兴、绍兴等城市 ， 也要特别关注 。
例如嘉兴 ， 从今年4月开始到6月 ， 土拍溢价率从16%飙升至38% ， 其中6月还曾出现多次熔断 。
当头棒喝|预警！调控趋紧，这些城市将迎当头棒喝！
图片

同样从4月份开始 ， 成交量价均出现攀升 ， 8月新房成交3934套 ， 销售面积为45.3万平方米 ， 环比上涨26.5% ， 同比上涨179.6% 。
当头棒喝|预警！调控趋紧，这些城市将迎当头棒喝！
图片

近一年嘉兴楼市成交数据
第二张图来自中指研究院的8月百城新房和二手房数据 。
当头棒喝|预警！调控趋紧，这些城市将迎当头棒喝！
图片

可以见到：
新房环比涨幅TOP10为：绍兴、邯郸、杭州、临沂、重庆、武汉、扬州、南宁、徐州、常州 。
二手房涨幅TOP10为：东莞、深圳、宁波、盐城、唐山、海口、南通、徐州、台州、马鞍山 。
从这些城市来看 ， 除了深圳、东莞、杭州等一二线城市 ， 其余大部分都是三线城市 ， 包括刚才提到的绍兴、常州、盐城等 。
其中 ， 徐州最值得注意 ， 新房和二手房涨幅都排进了TOP10 。 分别为0.8%和1% 。
如果从今年70城房价来看 ， 1-7月徐州也经常出现在新房涨幅榜TOP10 ， 最差仅为第13名 ， 涨幅从0.8%到1.6%不等 。


推荐阅读


上一篇：汇丰晋信|汇丰晋信基金：外部因素触发调整 科技股投资大逻辑依然看好

下一篇：改造|福建通过财政引导多渠道筹措城镇老旧小区改造建设资金