金九银|拿证、发案名、开放售楼处 “金九”首周 京城楼市扎堆推新
在上半年销售业绩受阻后 ， “金九银十”加码冲刺成为众房企的共识 。 9月7日 ， 北京商报采访人员梳理发现 ， 在过去一周 ， 住总?如院、鲁能格拉斯小镇先后取得了预售证；传闻年底才入市的分钟寺“三雄”之一也对外公布了案名 ， 有了提前入市的准备；中海首钢·天玺、奥海明月等项目也正式对外开放了样板间 ， 而它们的共同点都是在今年内获取的地块 。
对于今年的“金九银十” ， 业内人士曾给出“特殊”的定义 ， 或将一改往年颓势 ， 焕发新生机 。 那么随着“金九银十”的到来 ， 是否会迎来一轮“降价促销”热潮？对于有买房需求的购房者来说 ， 买房时机来了吗？
图片
现象：拿证、发案名、开放售楼处
进入9月份 ， 房地产行业一年一度的“金九银十”销售季正式开启 ， 尤其是在当前特殊时期 ， 抓住为数不多的销售窗口期已成为众房企的共识 。
采访人员梳理发现 ， 最近一周北京楼市各种消息不断 。 9月1日 ， 位于通州的榆滨华苑（鲁能格拉斯小镇）取得项目预售许可证 ， 共计8栋楼160套住宅 ， 拟售均价约5.7万元/平方米；9月2日 ， 位于大兴区的璞景如苑（住总?如院）也取得了项目预售许可证 ， 共计8栋楼191套住宅 ， 拟售均价约3.1万/平方米 。
除此之外 ， 还有一些新项目即将与购房者见面 。 主推改善类户型的中海首钢·天玺已于近日正式对外开放了售楼处 ， 而绿城此前公布案名的奥海明月 ， 也开放了89平米三居的样板间 。
值得注意的是 ， 传闻年底才入市的分钟寺“三雄”之一也于近日对外公布了案名“世茂北京天誉” ， 并于同期开放了项目的展厅 ， 有了提前入市的准备 。 在此之前 ， 世茂已着手为分钟寺项目招聘10位高级客户经理 ， 职位要求圈定在“10万+项目销冠、销亚”和“高端一线奢侈品销售” 。
业内人士指出 ， 从拿地之初就可以预见 ， 分钟寺“三雄”走的是高端豪宅路线 ， 但受各种因素的推动 ， 快节奏销售策略也可以理解 。 受世茂先行动作的影响 ， 分钟寺另外两个项目入市可期 。
拿证、发案名、开放售楼处的推新氛围 ， 预示着今年的“金九银十”已经启幕 。 在过去几年 ， “金九银十”是一个失色的概念 ， 受调控政策影响 ， 彼时楼市并未因打折促销而出现成交量走高 ， 但今年的“金九银十”或有所不同 。
中原地产首席分析师张大伟此前告诉采访人员 ， 今年将是个特殊的“金九银十” 。 从市场层面来看 ， 2017年以来大部分热点城市已经全面实行限购 ， 尤其是北京楼市限购最为严格 。 因此房地产市场已经没有淡旺季之分 ， 楼市也丧失了“金九银十”的概念 。 然而今年受疫情影响 ， 成色不足的“金九银十”将变得特殊 ， 并有可能焕发新的生机 。 众房企绝对不会放过为数不多的销售窗口期 ， 今年的“金九银十”也最为炙热 。
市场：可以预见的“打折促销”
受疫情影响 ， 上半年多数房企的销售业绩均有不同程度的下滑 ， 因此“金九银十”的业绩冲刺也势在必行 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 从房企上半年业绩来看 ， 受到疫情影响 ， 上半年大部分房企未完成业绩指标 ， 完成率在40%左右 。 在这样的情况下 ， 大部分房企下半年将会面临一定的业绩压力 ， 开发商会加速去化回笼资金 ， 预计在“金九银十”期间会有降价促销的动作 。
贝壳研究院高级分析师潘浩则表示 ， 下半年房企销售业绩承压 ， 适当调整价格策略提高销售量必然是各大房企下半年会采取的重要手段 ， 但这不意味着市场价格会随之下降 。 潘浩称 ， 从全国来看 ， 当前新房市场供需两端逐渐走稳 ， 一方面政策层面不会允许市场价格出现大幅下跌 ， 同时单纯的降价促销背后会给房企带来较大压力 。 另一方面购房需求稳定的情况下 ， 降价并不能创造需求 ， 只能短期消耗市场 ， 买卖双方趋于理性的情况下 ， 市场出现大范围降价潮的概率较小 。
推荐阅读
- 金九银|数码商家抢抓“金九银十”，同城急送平台来帮忙
- 上海|新房供应井喷 沪房企暗战“金九银十”
- 恒大|38天大卖1416亿创纪录 恒大凭什么领跑金九银十？
- 0元|0元海景房秒杀，66折大牌楼盘开抢——贝壳全民新房节点燃“金九银十”购房季
- 金九银|金九银十购房季，贝壳全民找房节开启0元秒杀、66折爆款楼盘狂欢
- 恒大|恒大让利冲击“金九银十”，巨头房企突围有哪些新招？
- 国庆|国庆就要新国货，舒适居家首选芝华仕
- 天津|天津房价松动 “金九银十”部分新房降价甩卖
- 亦庄|比价格、拼品质 “金九银十”亦庄限竞房项目“各显神通”
- 金九银十|库存高企、割肉求生 “金九银十”郑州楼市掀起降价潮