金九银|“金九”首周京城楼市扎堆推新
上半年销售业绩受阻后 ， “金九银十”加码冲刺成为众房企共识 。 9月7日 ， 北京商报采访人员梳理发现 ， 过去一周 ， 住总·如院、鲁能格拉斯小镇先后取得预售证；传闻年底才入市的分钟寺“三雄”之一也对外公布案名 ， 有了提前入市的准备……
对于今年的 “金九银十” ， 业内人士曾给出“特殊”定义：或将一改往年颓势 ， 焕发新生机 。 那么 ， 随着“金九银十”到来 ， 是否会迎来一轮“降价促销”热潮？对于有买房需求的购房者来说 ， 买房时机来了吗？
现象：拿证、发案名、开放售楼处
进入9月 ， 房地产行业“金九银十”销售季正式开启 ， 尤其在当前特殊时期 ， 抓住为数不多的销售窗口期已成为众房企共识 。
北京商报采访人员梳理发现 ， 最近一周北京楼市各种消息不断 。 9月1日 ， 位于通州的榆滨华苑（鲁能格拉斯小镇）取得项目预售许可证 ， 共8栋楼160套住宅 ， 拟售均价约5.7万元/平方米；9月2日 ， 位于大兴区的璞景如苑（住总·如院）也取得项目预售许可证 ， 共8栋楼191套住宅 ， 拟售均价约3.1万元/平方米 。
除此之外 ， 还有一些新项目即将与购房者见面 。 主推改善类户型的中海首钢·天玺已于近日正式对外开放售楼处 ， 而绿城此前公布案名的奥海明月 ， 也开放了89平方米的三居样板间 。
值得注意的是 ， 传闻年底才入市的分钟寺“三雄”之一也于近日对外公布案名“世茂北京天誉” ， 并于同期开放项目展厅 ， 有了提前入市的准备 。 此前 ， 世茂已着手为分钟寺项目招聘10位高级客户经理 ， 职位要求圈定在“10万＋项目销冠、销亚”和“高端一线奢侈品销售” 。
拿证、发案名、开放售楼处的推新氛围 ， 预示着今年的“金九银十”已经启幕 。 过去几年 ， “金九银十”是一个失色概念 ， 受调控政策影响 ， 彼时楼市并未因打折促销而出现成交量走高 ， 但今年的“金九银十”或有所不同 。
中原地产首席分析师张大伟此前告诉北京商报采访人员 ， 今年将是个特殊的“金九银十” 。 从市场层面来看 ， 2017年以来大部分热点城市已全面实行限购 ， 尤其北京楼市限购最为严格 。 因此 ， 房地产市场已经没有淡旺季之分 ， 楼市也丧失“金九银十”的概念 。 然而 ， 今年受疫情影响 ， 成色不足的“金九银十”将变得特殊 ， 并有可能焕发新生机 。 众房企绝对不会放过为数不多的销售窗口期 ， 今年的“金九银十”也最为炙热 。
市场：可以预见的“打折促销”
受疫情影响 ， 上半年多数房企的销售业绩均不同程度下滑 ， 因此“金九银十”的业绩冲刺势在必行 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 从房企上半年业绩来看 ， 受疫情影响 ， 大部分房企未完成业绩指标 ， 完成率在40%左右 。 在这种情况下 ， 大部分房企下半年将面临一定业绩压力 ， 开发商会加速出货回笼资金 ， 预计在“金九银十”期间会有降价促销动作 。
贝壳研究院高级分析师潘浩则表示 ， 下半年房企销售业绩承压 ， 适当调整价格策略提高销售量 ， 必然是各大房企下半年会采取的重要手段 ， 但这不意味着市场价格会随之下降 。 潘浩称 ， 从全国来看 ， 当前新房市场供需两端逐渐走稳 ， 一方面政策层面不会允许市场价格出现大幅下跌 ， 同时单纯降价促销的背后会给房企带来较大压力；另一方面 ， 购房需求稳定情况下 ， 降价并不能创造需求 ， 只能短期消耗市场 ， 买卖双方趋于理性情况下 ， 市场出现大范围降价潮的概率较小 。
大跌或大涨无法预见 ， 但可以预见的是 ， “打折促销”是开发商冲刺销售业绩的重要手段 。 就在9月7日凌晨 ， 恒大打响今年“金九银十”抢收第一枪 。 中国恒大董事局主席许家印连夜主持召开营销大会 ， 会上宣布自9月7日起至10月8日 ， 恒大全国楼盘全线7折开售 ， 并提出“金九银十”两个月单月销售额冲刺1000亿元的目标 。
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