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高进|友客公寓也“暴雷”了：涉2亿元租金，“高进低出”或是祸端( 二 )


截至采访人员发稿时 ， 小敏、房东之间还未达成一致协议 ， “如果协商的条件无法接受 ， 我是不会搬出去的 。 最坏的打算是 ， 走法律途径维护我的权益 。 更让我担心的是 ， 以后在杭州还会不会遇到这样的企业 ， 我到底应该如何租房 。 ”小敏说 。
房东：已近两月未收到租金 ， 高收低租惹的祸
友客公寓“暴雷”事件发生后 ， 受害的不仅是租客 ， 还有房东 。
今年50来岁的何明（化名）是个糖尿病患者 ， 没有工作 ， 就靠租金生活 。 今年3、4月期间 ， 何明先后将自己名下位于杭州市江干区东岸嘉园的两套两居室委托友客公寓对外出租 ， 并分别签下2年房屋委托管理合同 。 其中一套委托管理合同时间自2020年3月24日起至2022年5月8日 ， 共计25个月15天 ， 其中第一年免租期约为一个半月 。 按合同规定 ， 租金支付标准为押一付一 ， 每月租金3900元 ， 支付方式为月付 ， 首期租金于2020年5月8日支付 ， 之后租金以此类推直至租赁期限届满 。
另一套房源的委托管理合同时间也为25个月15天 ， 每月租金5000元 ， 租金支付方式和标准等与上一套房源相同 ， 首期租金于2020年5月18日支付 。
签完合同后没多久 ， 何明就去现场查看情况 ， 发现房子先后被租客租住 ， 但从友客公寓租给他们的价格来看 ， 其中一套每月仅2700月 ， 另一套则为3400元 ， 都比其承诺付给自己的租金低不少 。 “价格这么低 ， 这样肯定要出事的 。 我就跟他们提前打招呼 ， 万一哪天友客公寓不付租金了 ， 会要求他们搬走 ， 让他们提前做好心理准备 。 ”
由于不是何明直接跟租客签合同 ， 他无权干涉房子要不要租 ， 到底租给谁 ， 只能劝说 。 在何明的劝说下 ， 其中一套房子的租户提前跟友客公寓解约了 ， 但没过多久 ， 又住进新租户 ， 跟第一个租客一样 ， 依然为年付 ， 价格明显低于市场价 。
就“高收低租”模式可能造成的风险 ， 何明还致电相关部门 ， 但没有得到有效的反馈 ， 随后也就不了了之 ， 直至8月底友客公寓“跑路” 。
“两套房子中 ， 一套有将近两个月没收到租金了 ， 另一套是一个月 ， 所以我就报警了 。 ”何明无奈地说 ， “之前我炒股票亏了很多钱 ， 目前还有100多万的外债 ， 就靠租金生活 ， 友客公寓‘跑路’后 ， 我也不知道该怎么办 。 ”
即便如此 ， 他向新京报采访人员表示 ， 他不会为难租客 ， “将心比心 ， 毕竟他们也是受害者 ， 都是无辜的 。 我能提出的方案是共同承担 ， 各自承担一半的损失 。 ”
成立1年就“暴雷” ， 友客公寓怎么了？
新京报采访人员从天眼查获悉 ， 友客公寓全称是“杭州友客房地产代理有限公司” ， 成立于2019年6月19日 ， 注册资本为1000万元 ， 经营范围包括住房租赁、非居住房地产租赁、物业管理、房地产咨询、房地产评估和房地产经纪 。 股东为浙江中蓝实业发展有限公司以及陈菊华 ， 分别持股70%、30% 。
今年4-6月 ， 杭州友客房地产代理有限公司相继成立了宁波分公司和成都分公司 。 不过 ， 今年7月 ， 友客公寓法人代表发生两次变更 ， 目前为陈菊华 。
值得一提的是 ， 友客公寓并未建立自己的官微、官网 。 新京报采访人员拨打友客公寓留在天眼查上的手机号码 ， 但一直未能接通 。
新京报采访人员调查了解到 ， 友客公寓“跑路”发生后 ， 租客、房东们纷纷建立了维权群 。 采访人员加入的一个维权群内共有490余人 ， 另一个则有380余人 。 多位租客表示 ， 他们交付了一年的租金 ， 才入住几个月 ， 就被通知由于房东收不到房租 ， 有可能要收回房子 。
截至采访人员发稿前 ， 据志愿者团队收集的统计数据显示 ， 涉及友客公寓“跑路”事件的租客共4022人 ， 涉及金额约9914万元 ， 平均受损24650元 ， 最大受损达14.4万元；涉及的房东共1411人 ， 涉及金额约9852.6万元 ， 平均受损69827元 ， 最大受损31.2万元 。 对于此事的进展 ， 新京报采访人员将继续关注 。


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