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高进|友客公寓也“暴雷”了：涉2亿元租金，“高进低出”或是祸端( 三 )


律师：房东不能直接要求租客搬离 ， 双方应通过法律手段维权
此外 ， 还有一个备受关注的问题在于 ， 在租赁过程中 ， 作为租客、房东 ， 究竟该如何维护自身的权益呢？
北京市东元律师事务所合伙人律师李松指出 ， 租客最好找房东直接租房 ， 或找具有一定知名度和规模的中介公司签订租赁合同 ， 这样的中介公司履约能力更强；同时 ， 租客在租房时 ， 不要一次性地将全年的租金交给中介 ， 最好是一季度一付 ， 这样即使中介“跑路” ， 受的损失也相对小一些 。
在这一过程中 ， 李松指出 ， 房东无权直接要求租客走人 ， 因为租客与中介公司之间签订了租赁合同 ， 故租客对房屋的占有是“有权占有” 。 房东与中介公司之间签订租赁合同 ， 中介公司未按期支付租金 ， 中介公司违约 ， 但因合同具有相对性 ， 房东不能直接以中介公司违约的理由而要求租客腾房 。 房东应通过法院先解除其与中介公司的合同 ， 然后诉请法院要求租客腾房 ， 若租客愿意代中介公司支付租金 ， 租客有权利继续承租房屋 。
李松强调称 ， 一旦中介公司没有履行能力了 ， 或中介公司违反租赁合同约定 ， 不管是租客还是房客 ， 要积极通过法律手段维护自己的合法权益 ， 让中介公司受到法律的惩罚 。
北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师认为 ， 在现有模式下 ， 租客需要最大限度地做好预防工作 ， 挑选中介公司 ， 避免租房陷阱；租客应在签署合同时 ， 仔细审查合同相关条款 ， 如果对于合同内容有疑问 ， 一定要事先询问清楚 。
郭韧还提醒 ， 在长租公寓频频暴雷情况下 ， 对承诺期长的租赁服务 ， 租客尤其要提高警惕 ， 认真审核该公司的资质 ， 多看市场评价 ， 以达到降低风险的目的 。
新京报采访人员 张晓兰
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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