澎湃新闻|探讨商品房预售制度｜海南先行先试，新出让地块要求现房销售( 二 )
58安居客房产研究院分院院长张波指出 ， 在当前的房地产市场环境下 ， 推行现房销售制度将是一大趋势 ， 这对于楼市的稳定、健康发展将起到促进作用 。 另外 ， 随着相关制度和法规的逐步完善和升级 ， 房地产交付的标准也将进一步优化 ， 精装修交付在未来或将也会成为一个趋势 。
但是 ， 张波也提到 ， 就房地产市场的实际情况来看 ， 现房制度施行的扩围 ， 也不应操之过急 。 现在如果一刀切要求所有在售将售项目全部转成现房销售 ， 对于房企来说存在非常大的资金压力 ， 不利于楼市的稳定 。 从现实情况看 ， 短期内现房销售制度在国内范围内快速、整体铺开 ， 也是不现实的 ， 大概率将是小范围优先试点 ， 并逐步有序、稳定、合理全面推行开来 。
在业内人士看来 ， 当前 ， 中国对房地产不断地深入调控 ， 对房企的资金要求不断提升 ， 未来现房制度会在更多的地区铺开 ， 更多的企业将加入执行的行列 。 对于房企本身来说 ， 在地产领域的开发要求会逐步提升;对于居民而言 ， 现房销售制度的施行 ， 将让大家的购房需求得到更好的保障 ， 这是可以预见的 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐的观点认为 ， 房地产行业发展初期 ， 预售制度解决部分房地产企业开发资金不足的问题 ， 加快城镇住房建设 ， 尽快改善住房质量 ， 可以说是中国城镇化建设中的助推剂 。 但在行业规模发展的过程中 ， 预售制度的弊端逐步凸显 ， 预售制度成就了高周转的企业 ， 同时也出现延迟交房、产品质量差甚至烂尾的现象 ， 侵害了购房者的权益 。 预售制度也在一定程度上会加快地产泡沫的形成 。 在预售制度下一些中小房企才得以存活 ， 也潜在助长了一些中小城市的无序地产开发 ， 特别是2014年爆发的库存危机中 ， 三四线中小城市烂尾项目、房企携款跑路等现象很多 。
【澎湃新闻|探讨商品房预售制度｜海南先行先试，新出让地块要求现房销售】许小乐称 ， 对于目前国内部分大中城市而言 ， 地产开发基本完成量的增长 ， 后面进入质量的增长阶段 ， 政府及购房者对于产品质量要求越来越高 ， 预售制度并不利于这一趋势的发展 。 未来地产市场成熟的城市可能逐步实行现房销售 。 而对于城镇化较低、城镇化进程较缓慢的一些新兴城市或区域 ， 为加快城市建设开发 ， 鼓励房企进入等 ， 预售制度还是有利的 。 “我个人认为 ， 预售制服并非要取消 ， 而是需要加强预售至交付环节市场监管 ， 强化对延期交付、虚假承诺的管理力度也能解决上述问题 。 ”
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