恒大|恒大到了危险的边缘：7折割肉卖房 资金链要断了？
恒大到了危险的边缘：7折割肉卖房 资金链要断了？
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“恒大现金流非常紧张 ， 资金链要断了 。 ”近年来 ， 这个消息不断流传 。 最新的佐证是 ， 恒大要7折割肉卖房了 。
据新京报报道 ， 9月6日 ， 在恒大的营销大会上 ， 恒大集团董事局主席许家印宣布自9月7日起至10月8日 ， 恒大全国楼盘全线7折 ， 同时出台一系列促销组合拳 ， 目标是在“金九银十”两个月要卖2000亿元 ， 这意味着单月销售额要冲刺1000亿元 。
燃财经向恒大方面核实相关消息 ， 得到了证实 。
业内人士告诉燃财经 ， 恒大大幅降价卖房 ， 会被其他地产商诟病 ， 但恒大已别无选择 。 因为 ， 自从融资新规和“三道红线“标准出台后 ， 恒大在”三线全踩“的情况下 ， 很难向银行等金融机构融资 ， 而地产是高负债的行业 ， 恒大需要尽快回笼资金 。
2020年以来 ， 这已经不是恒大第一次大幅度降价 。 在今年2月初 ， 恒大为了推动销售 ， 就曾祭出75折卖房等多重优惠 。
2019年 ， 恒大经营压力明显大增 ， 其归母净利润仅172.80亿元 ， 同比下降了53.78% ， 直接腰斩；经营活动产生的现金净流出673.57亿元 ， 账上货币资金也从2019年上半年的2880亿元 ， 下降到2287亿元 。
3月31日 ， 在恒大2019年度业绩发布会上 ， 许家印首次回应了外界对恒大现金流紧张的质疑 ， 他说：“媒体总说我们利润下降了50% ， 但我们还是中国房地产行业前三强 。 总说恒大现金流非常紧张 ， 要断了；你说要断了是吧 ， 我（今年1月份）在刚刚还完16亿美元债后就立即打了20亿美元到证券公司账上去买债 ， 然后就没有人说我们现金紧张了 。 ”
据一位消息人士透露 ， 恒大的现金流确实非常紧张 ， 年前 ， 恒大就四处拆借 ， 并给出了非常高的利息 。
7月7日 ， 恒大还大手笔出售了200多个商业项目 。 这不由得让人想起了2017年至2018年的万达 ， 也是因为现金流问题 ， 开启了“卖卖卖”模式 。
这应该是地产公司们解决负债高居不下这个问题 ， 最快速的方式了 。
“卖卖卖”显然是迫不得已的行为 ， 而这背后 ， 是恒大高企不下的负债压力和难以改善的经营压力 。 看起来 ， 恒大到了危险的边缘 。
1、降负债 ， “卖卖卖”
在地产圈特立独行的恒大又打折了 ， 这次的力度堪称“史上最强” 。
据媒体报道 ， 为了在“金九银十”这一房产的黄金销售期实现抢收 ， 恒大祭出了全国楼盘7折特大优惠政策 ， 同时还推出网上卖房2000抵2万、清尾最高88折等多重额外折扣让利 。 且此次的优惠政策覆盖全国600个楼盘 ， 目标是为了在两个月实现2000亿元的销售额 。
而据媒体推算 ， 按照此次推出的优惠政策 ， 一套原价100万元的房产 ， 如果享受所有折扣优惠 ， 现在购买只需要58万元左右 。
不过 ， 一位原恒大工作人员小彭向燃财经透露 ， 恒大的促销看似优惠力度很大 ， 但套路很深 ， 买房者真正享受的优惠并不会有描述中的那么大 。
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社交论坛中网友的跟帖也反映了小彭所说的情况 。 在知乎一个讨论恒大促销的热帖中 ， 众多知乎网友反馈 ， 恒大促销因盘而异 ， “虽然确实会有一定程度的优惠 ， 但也存在炒作之嫌” 。
历年来 ， 恒大打折并不是“新鲜事” 。 2019年“金九银十”期间 ， 恒大同样推出过500多个楼盘7.8折的优惠活动 。 活动的效果显而易见 ， 当年9月与10月 ， 恒大累计实现销售额1734亿元 ， 连续两月刷新房企单月销售最高纪录 。
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