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商贸城|义乌商贸城住宅3万+时代已经到来，谁是风口上的最大庄家？

楼面价再破新高 土拍火热大爆发
近期 ， 义乌土拍热潮再次来袭 ， 市场持续火热 。 仅8月义乌土拍市场就有11宗地块挂牌出让（1宗终止交易） ， 总成交土地总面积45.83万平方米 ， 成交总金额达33.39亿元 。
今日上午 ， 义乌的土拍市场又是一场“腥风血雨” 。 于福田街道稠州北路与大通路交叉口西南侧 ， 出让面积76631.01㎡(含道路面积4372.19㎡) ， 约115亩 ， 土地用途为商服、住宅、城镇村道路用地 ， 容积率2.5-2.7 ， 建筑限高80米 ， 且17#地块限高70米 。 地块起始价243480万元 ， 起始楼面价11767.79元/㎡ 。
历经97轮厮杀 ， 国深地产以360480万元总价拿下稠州北路17#、18#地块 ， 成交楼面价17422.59元/㎡ ， 刷新义乌今年大宗土地成交楼面价记录 ， 溢价率高达48.1% 。 成为2020年义务市单价地王项目 ， 对比廿三里上万的楼面价 ， 而商贸城板块商品房售价站上3万+几无悬念 。
商贸城|义乌商贸城住宅3万+时代已经到来，谁是风口上的最大庄家？
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地块周边有宗宅、诚信等多个大型居住区 ， 且与建设中的湖塘集聚项目仅一街之隔 ， 居住氛围浓厚；邻近国际商贸城三区市场、长途客运中心、义乌港、欧洲风情商业街以及城市综合体鼎富广场 ， 各类配套日趋成熟；是商贸城以北区域不可多得的大型商住用地 。
土拍地价上涨 ， 房价今非昔比！
土地市场 ， 一直被视为楼市风云的前情表 。 地价与房价 ， 向来都是“面粉”与“面包”的关系！逢土拍必涨价几乎已成为土拍前后不可更改的定律 。 义乌土地市场的火热 ， 区域价值的跃升 ， 必然会带动价格进一步上扬 ， 区域内项目的未来价值可想而知 。
十四五规划利好正在加速兑现 。
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作为世界“小商品之都”核心区 ， 福田板块始终高起点谋划 ， 高标准建设 ， 以招商引资为动力、以项目建设为推手 。 十四五规划中福田街道的居住用地出让 ， 标志着板块内居住氛围正在加速形成 ， 位于板块核心住区的福田金茂府 ， 坐拥版块核心的地段位置 ， 拥有顶级的医疗全义乌唯一一家三甲医院（浙四医院900米）、便捷的轻轨交通（轻轨口300米）、稀缺的自然景观和不可复制的义乌江江景资源、商贸城、多家银行义乌总行、多家五星级酒店等生活配套 ， 未来入住在这里 ， 可以享受到义乌优越的生态环境 ， 便捷的交通配套 ， 完善的商业氛围 ， 丰富的教育医疗资源 。
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欢喜的自然是早早置业义乌主城区的人 ， 伴随着区域利好的不断兑现 ， 自己的先见之明也通过资产增值的形式得以反馈；而发愁的则是那些一直在观望 ， 迟迟未上车的人 ， 随着主城区房价的不断攀升 ， 将不得不接受“全款变首付”这个现实 。
价格洼地置业C位——福田金茂府
土拍市场热度不减 ， 持续激发主城区板块价值跃升 ， 楼市未来发展潜力不言而喻 ， 再度推动丝路中央商务区进入价值爆发前夜 。 福田金茂府傲居中央商务区核心 ， 坐拥一城黄金配套 ， 出入繁华 ， 进退自然 ， 可以说是义乌理想人居的首选 。
福田金茂府项目位于城北路与商博路交汇处 ， 地处的义乌 CBD“丝路新区”核心位置 ， 占据着丝路新区优越和非常臻缺的金融商务区核心位置 ， 并具有一线景观资源 ， 离义乌江只有一街之隔 。
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项目占地约 10.8 万方 ， 总建筑面积约 40 万方 ， 地上建筑面积约 28 万方 ， 地下建筑面积约 11 万方㎡ ， 商业面积约 2543.6 ㎡ ， 是目前金融商务区体量最大的住宅项目；容积率 2.55 ，38%的绿化率高于市面普遍项目 。 约78㎡和约96㎡精致户型 ， 低总价高配置 ， 火爆热销 ， 少量臻缺房错过再无！福田金茂府即刻起折扣即将全线收回 ， 钜惠置业全城争藏 。


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