恒大|别犹豫了，快上车！ 恒大率先开启下半年房企价格战( 二 )
中期业绩数据显示 ， 2020年上半年 ， 恒大实现权益销售3317亿元 ， 位居行业榜首 ， 领先行业第二近700亿元 ， 接近top10门槛房企半年权益销售金额 。
在业绩完成度上 ， 恒大同样领先行业 。
上半年 ， 恒大销售同比增加23.8%至3488.4亿 ， 完成年度6500亿销售目标的54%；销售回款更是同比增加67%至3120亿 ， 实现营业收入2666亿 ， 同比增长17.5% 。 不管是总量 ， 还是增速 ， 恒大上述数据在今年的特殊背景下 ， 都堪称亮眼 。 
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恒大业绩增长的背后是实实在在的让利于消费者 。 今年上半年 ， 恒大每平米销售均价从去年同期的10756元下降至9029元 ， 降价幅度高达16% 。
因为有底气 ， 因为确实见证了大力出奇迹 ， 恒大敢把套路玩老 ， 在金九银十“故技重演” 。
积极响应监管三条红线
恒大业绩已经不错了 ， 为什么还这么拼？
恒大一直在贯彻年初提出的三大战略 ， 即“高增长、控规模、降负债” 。 只要把房子都卖了 ， 加速回款 ， 增长自然就快 ， 负债也就能降下来 。
事实上恒大的高增长 ， 降负债确实卓有成效 ， 在中期业绩发布会上恒大表示：今年上半年 ， 在“降负债”方面 ， 得益于销售回款与土地储备的“一增一减” ， 二季度有息负债相比一季度大幅下降400亿 。
但这还不够 ， 尽管经济面临下行压力 ， 但监管层丝毫没有放松房地产调控“紧箍咒”的意思 ， 相反不断在收紧 。
5月 ， 政府工作报告重申房住不炒 ， 因城施策；7月份住建部邀请北京、上海等十座城市召开房地产工作会议 ， 部署房地产重点工作；8月底 ， 为确保房地产市场平稳健康发展 ， 住建部又召集沈阳、长春等六城召开地产工作会议 。
此外 ， 监管层还为房企设置了三条红线 ， 即：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍 。
在这种政策基调下 ， 地方层面 ， 深圳、南京、无锡等城市已经加码了政策；企业层面 ， 越过三条红线的房企众多 ， 部分房企被明确要求9月底前提交降负债方案 。 接来是退回红线内的时刻 。
恒大第一个当起了监管的好学生 ， 以低折扣优惠响应三条红线 。
而可以预测的是 ， 本轮恒大的低折扣优惠 ， 将轰炸到每一位潜在购房者 ， 也将真正助力企业高增长 ， 降负债 。
在购房者端 ， 今天早上 ， 就有朋友找我们地产财富会问询恒大值不值得买(300785,股吧)的问题 ， 恒大扔下去的石头 ， 已经在消费者中激起浪花 。 
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在增长、负债端 ， 依据恒大8月平推期收获的514.8亿元合约销售金额 ， 对比疫情优惠期遥遥领先同行的权益销售（1-2月恒大实现权益销售832.6亿 ， 领先第二名近300亿） ， 再加上恒大将在“金九银十”期间推出40多个全新楼盘——这批新盘将以极其优惠的价格入市 ， 推动销售业绩大增 。 9月、10月恒大实现双千亿虽有难度 ， 却不难实现 。
毕竟恒大要当好学生 ， 作为购房者 ， “捡漏”的时候就到了 。
恒大给房企出难题 ，
你们是跟呢 ， 还是跟呢？
面对恒大的大力度优惠 ， 房企大概率是跟 ， 原因不外乎以下几个方面：
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一回生 ， 二回熟 ， 房企抄了恒大的第一次作业 ， 第二次就更不会有心理负担 。 但同样的 ， 我们地产财富会觉得这次其他房企抄袭恒大作业也不会很到位 ， 效果也不如恒大 。
一方面 ， 恒大全国项目多 ， 不仅优惠力度大 ， 购房者选择面也广 。 购房者不买北上广 ， 可以选择二线、三线；不买城东、城西 ， 还可以选择城南、城北 ， 总有项目适合你 。 城市限制 ， 地缘限制在恒大强大的基本面下 ， 基本不存在 。
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