建业|建业地产半年报：胡葆森不敢轻松( 三 )
但房地产行业从来都有一条墨守的陈规：只有足够大 ， 越来越大 ， 才能活的更好和更久 。
你不扩张别人不会坐视等待 。 2010年前后 ， 恒大、碧桂园等巨头们就先后进入河南市场；随后 ， 世茂、龙湖、电建、金辉、奥园等房企也陆续杀入建业的腹地郑州 。 据克而瑞研究中心数据 ， 2017年建业地产在河南的市场占有率降到了4.3% 。
眼见大本营被不断蚕食 ， 胡葆森坐不住了 ， 终于在2018年的业绩发会上改口 ， “建业会有条件地走出河南” 。
如今一年半过去了 ， 建业地产走出河南了吗？
据财报显示 ， 2020年上半年 ， 按照轻重资产总合同销售金额计算 ， 建业地产在河南省市场占有率约为12% ， 在18个省辖市中的16个城市 ， 市场占有率第一 。
截至6月30日 ， 建业地产在建项目174个 ， 全部位于河南 ， 其中位于郑州23个 ， 其他城市共151个；拥有土地储备建筑面积约5265万平方米 ， 郑州占比26.24% ， 地级市占比45.5% ， 县级区域占比为27.2% ， 河南之外仅有海南占比1.07% 。 
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建业地产城市土地储备分布图源：建业地产财报
所谓走出河南 ， 看上去只是“雷声大无雨点”的意念之想 。 而随着地产由增量市场转入存量市场 ， 动作迟缓的建业地产还有机会吗?
另外 ， 近来媒体报道的监管部门给房企划的三道红线：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70% ， 房企的净负债率不得大于 100% ， 房企的“现金短债比”小于 1 倍 ， 负债规模越来越大的建业地产还需谨慎前行 。
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（责任编辑：冉笑宇 ）
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