城市|别老盯调控和涨幅，这些城市才是隐藏黑马！( 二 )
作为广州副中心的南沙 ， 还有一个更大的价值点 ， 就是位于大湾区的几何中心 ， 在未来粤港澳都市圈发展下 ， 前途不可限量 。
对于这类有价值的城市 ， 越是低迷 ， 就越要买 ， 而且是在没有放开之前就买 ， 一放开就要马上买 。
但我猜测 ， 南沙楼市若继续火热下去 ， 限购松绑一定会收一收了 。 毕竟作为堂堂的一线城市 ， 房住不炒之下 ， 在松绑方面不能做的太过 。 
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广州楼市如此 ， 珠海的楼市也是如此 。
珠海解绑来的比广州更隐蔽一些 ， 限购放松没有走漏一丝风声 ， 连个公告都没有 。
但珠海的买房门槛确实调低了 ， 而且力度还很大 ， 一点弯都没拐！
2018年年底 ， 珠海松绑限购——由外地人一律5年社保 ， 松绑为高新区及珠海大桥以西（斗门区、金湾区）限购1套 ， 无需社保和税单；
2020年6月 ， 进一步松绑限购 。 香洲区 ， 外地人可购买一套 ， 限售三年；横琴 ， 外地人可购买1套120平及以上 ， 限售三年 。 
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上来直接就是外地可购一套 ， 两轮解绑 ， 涵盖了珠海所有板块 ， 购房门槛直线降低 。
而珠海房价也在6月限购松绑后 ， 房价出现明显的回暖 。 成交套数与成交面积也有明显提升 ， 据合富研究院数据显示 ， 8月珠海商品房网签共5743套 ， 环比上涨8% ， 网签面积共493667平米 ， 环比上涨8% 。 
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数据来源于安居客
珠海二手房价走势
珠海 ， 作为四大经济特区之一 ， 紧挨澳门 ， 靠近香港 ， 政治地位毋庸置疑 ， 此外还有深珠通道规划加持 ， 未来直通深圳前海 。
限购下的珠海 ， 楼市平稳的珠海 ， 选对板块 ， 就是入场的最佳时机！
那接下来 ， 还有哪些城市会有松绑的可能 ， 是我们布局的重点呢？
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其实当下楼市已经清晰的分化为两派！
一派是以深圳为首的最严调控派 。 虽然涨得火热的城市都难逃调控之手 ， 但是这类城市被控的最死 ， 不似杭州调控的罚酒三杯 ， 深圳派城市上来就是最狠调控 。 继深圳后 ， 无锡和沈阳是最典型的代表 。
上来就是 ， 提高购房门槛（五年社保）、限售升级（三年）、降杠杆（提高首付比例）并且直击假离婚漏洞等等 ， 堵死一切投机 ， 甚至误伤部分刚需 。
另一派是以广州为首的悄悄解绑派 。 悄咪咪的降低购房门槛 ， 调整落户政策 ， 降低人才评定标准 ， 特定区域放开外地购房资格 ， 像最近重庆两江新区这样 ， 直接降低首付门槛 ， 两成首付够香了！
为何楼市调控如此分化？
天机就在于两年前高层出台的四字调控方针 ， 因城施策！
房住不炒力度与决心确实空前 ， 但因城施策就是最大的放松 ， 当下调控路数仍旧换汤不换药 。 搞清楚这一点 ， 此刻的买房逻辑也就清晰了 。
眼下火热的城市 ， 大多逃不过调控之手 。 调控之下 ， 或多或少都会有所回调 ， 现在进场大概率高位站岗 。
此刻目光更应集中在广州派或是未来的广州派上 ， 即是有价值 ， 且限购松绑或即将松绑的城市 。
虽然这些城市现阶段楼市比较冷淡 ， 但价值长线看好 。 越是低迷越是抄底的好时机 ， 要赶紧买 ， 赶在调控放松之前赶紧买 ， 调控一放开立即买 。 比如武汉、郑州、青岛、合肥、珠海 。
同时 ， 武汉、郑州、青岛这些城市也别绷着了 ， 还是要学学来自大湾区广州的务实 ， 该放松就放松 。 因城施策 ， 绝不是一竿子捅到底 ， 一旦调控就不回头那种 ， 收放自如才更利于发展 ， 尤其是土地财政依赖度高的这些城市 ， 离开楼市 ， 此刻出路在哪？
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