城市|别老盯调控和涨幅，这些城市才是隐藏黑马！
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7-8月调控升级城市一个接一个 。 9月 ， 楼市调控的节奏依旧紧凑 。
9月第一周 ， 沈阳接棒无锡 ， 坐上最严调控小板凳 ， 杭州、东莞再度升级调控补丁 。
调控已经开启疯狂打鼹鼠模式 ， 谁冒头就锤谁！此刻 ， 这些被天降正义的城市 ， 肯定是大家关注的焦点 ， 关于下轮调控城市预测的文章也应接不暇 。
但我想要提醒大家 ， 关注的焦点要转换了 ， 此刻 ， 真的机会藏在楼市的另一端！
有些城市已经悄悄为楼市松了绑 ， 并且 ， 这些城市还是公认的有价值城市 。 
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为什么这么说？
因为过去的经验不断验证 ， 只要是有价值的城市 ， 一旦政策松绑 ， 楼市势必回暖！
当下楼市 ， 最具代表性的松绑城市 ， 就是广州这个老大哥 。 四大一线城市之一 ， 价值没话说 ， 但楼市已不温不火好几年 。
上半年受疫情的影响 ， 广州楼市整体依旧冷淡 。 上半年供应面积410万平 ， 签约量343万平 ， 供应量刚达均值 ， 签约量较往年下跌19% 。 
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与大盘冷淡不同 ， 南沙、黄埔成交格外火热 。 5月在广州大盘一片低迷的情况下 ， 黄埔一手住宅网签环比上涨23%、南沙上涨17% ， 排除以学区优势横行霸道的越秀区外 ， 黄埔、南沙涨幅碾压广州其他各区 。 
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不可否认 ， 一手住宅网签数据会受各区供应量的影响 。 但是5月 ， 增城、荔湾的一手供应增幅也很大 ， 南沙供应环比为负 ， 但最终还是只有黄埔、南沙网签数量增幅较大 。 为何？
非常重要的原因：早在12月 ， 广州这两个区域的限购政策大幅放松了 。
2019年12月13日 ， 广州放开了南沙区的限购 ， 只要有本科学历或是有中级职称 ， 便可以在南沙买房 。
2019年12月20日 ， 黄埔区限购也进一步放开 ， 在黄埔工作半年以上的人才 ， 可不受户籍限制 ， 在黄埔区范围内购买1套商品房 。 今年5月28日 ， 黄埔才对该限购条件进行升级 ， 人才购房标准在半年社保的基础上还需要本科学历 。
所以 ， 上半年 ， 广州楼市最火热的两大区就是南沙和黄埔 。
2020年8月26日 ， 番禺区进一步降低人才购房门槛 ， 放松人才界定条件 ， 广州大学城在读或应届毕业生可直接购房 ， 双一流及以上学历人才在番禺创业 ， 也可无门槛购房 。
可以预见 ， 番禺楼市接下来一定会掀起一波火热 。
广州限购框架基本成型：市区按兵不动 ， 近郊降低门槛 ， 远郊完全不限购 。 
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至于房价 ， 广州盘子太大了 ， 这些调控松绑区的汹涌 ， 轻易就稀释在大盘的平淡之中 。 不仔细看看 ， 根本不知道这些区域房价由多猛 。
看看南沙 ， 12月限购一放松 ， 房价便一路高歌 ， 至今上扬趋势依旧明朗 ， 从19年10月的2.1万/平涨至今年9月的2.7万/平 ， 一年时间上涨6000元/平左右 。 
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数据来源安居客
灰：广州房价走势
南沙新房成交数据 橙：南沙房价走势
可以看到 ， 这些有价值的城市 ， 一旦放松限购 ， 房价的涨幅是十分感人的！
大胡子李老师早在今年2月疫情期间的直播中 ， 明确提示大家要置业南沙 ， 一定要提前入手 。
广州作为四大一线城市之一 ， 价值不用多说 。
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