天津|房价狂降4成！这个城市是地产人的噩梦……
深耕地产江湖 ， 带你读懂全国楼市情报！
有些事就是这么巧 ， 顶着同样的光环 ， 命运也极为相似 。
重庆二手房挂牌量突破16万套 ， 全国TOP1 ， 这是众所周知的事 。
那排第二的 ， 你知道是谁吗？竟然是同为直辖市的天津！
根据链家最新数据显示 ， 目前天津二手房挂牌量已经达到142321套 。 
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超14万套 ， 什么概念？
超越了成都 ， 比重庆少2万套 ， 但常住人口（1561.83万人）仅是重庆的一半 。 论去库存压力 ， 天津妥妥的TOP1 。
按理来说 ， 傍着北京大老哥 ， 天津应该差不到哪去 。
为什么天津楼市会这么反常？真实市场情况又是怎样的？
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首先 ， 我们来看看成交量 。
【天津|房价狂降4成！这个城市是地产人的噩梦……】我查了一下贝壳、我爱我家(000560,股吧)和中原8月份的数据 ， 发现成交量还是挺不错的 ， 二手房成交了5166套 ， 比7月多了15% 。
如果只看贝壳 ， 8月天津二手房成交量更是比去年同期的2699套大涨了75% 。 
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可见 ， 相比6、7月的稳定 ， 8月成交量明显回升 ， 并超过了4月的成交量 。
要知道 ， 4月楼市刚复苏 ， 被推迟的小阳春初现 。 而作为传统淡季的8月 ， 能达到这个量 ， 似乎暗示着“金九”的提前 。
若再细化到周数据 ， 也能看出天津二手房成交量在恢复 。
根据贝壳数据显示 ， 由于受北京疫情影响 ， 6月第三周成交量急剧下滑了23% 。
之后虽然有小幅波动 ， 但整体仍在上升 ， 直到8月最后一周突破千套 ， 回到5月的水平 。 
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成交量恢复 ， 更大的原因来自于北漂们购房需求的释放 。
毕竟刚才说了6月北京疫情反弹 ， 北漂们不敢出门 ， 天津二手房热度自然会降低 。
现在疫情控制得七七八八 ， 北漂们便继续出来看房了呗 ， 把之前6、7月的坑给填上了 。
我预计天津二手房的热度还会持续一会儿 ， 大概“金八银九”的样子吧 。
当然 ， 按目前的成交量来看 ， 肯定是比不上连续5月破万套的杭州 ， 而且人家那是因为新房太抢手 。
而天津压根儿不能用杭州的逻辑 ， 新房去库存都要约18个月 ， 即便二手房成交量大幅提升 ， 但也不会持续很久 ， 后劲不足的问题依然存在 。
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从近期成交量来看 ， 天津二手房市场看上去是挺活跃的 ， 但殊不知这种活跃却是建立在“惨不忍睹的价格”之上的 。
根据国家统计局的70城房价指数来看 ， 7月天津二手房价格跌了0.1% ， 如果从去年7月份开始看 ， 已经连跌13个月 。
所以 ， 别再指望天津二手房价格能咸鱼翻身 ， 横盘已经算不错了 ， 投资天津是真的亏 。 
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如果从挂牌价来看 ， 同样一路下滑 ， 从去年9月的23957元/㎡降到了23077元/㎡ ， 虽然降幅只有0.36% ， 但至少说明业主们的心态没膨胀 ， 还是认清了事实 。 
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那么具体降价的情况又是怎样的呢？
问了下天津的朋友后 ， 我的第一反应是：天津太奇葩了！
对比2017年年中的最高点 ， 天津二手房基本都下降了5000-15000元/㎡ 。
而且越是地段好的 ， 越是总价高的 ， 降得越狠！尤其是核心地段的大面积产品 。
例如位于河西区友谊路的宾泰公寓 ， 在这么好的地段 ， 一套118平的房源居然单价不到3万 ， 7天内挂牌价更是从600万下调了到349万 ， 狂降251万 。
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