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公寓|昨夜又传噩耗！七城预警，这类房子风险极高！

一直以来 ， 小城市容不下灵魂 ， 大城市安放不下肉身 。 是每个选择背井离乡到大城市打拼的年轻人心里的痛 。
曾经我记得有家长租公寓打出的广告有句话极其诱人：让年轻人才在城市中安居不再是梦想 。
公寓|昨夜又传噩耗！七城预警，这类房子风险极高！
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如果我再年轻十岁 ， 这张“大饼”我一定是吃的最香的那个！
最近 ， 无数年轻人选择入住的长租公寓却频繁暴雷 。
据媒体报道 ， 杭州某长租公寓 ， 有人刚交了2万多元房租 ， 中介就拿钱跑路了；
公寓|昨夜又传噩耗！七城预警，这类房子风险极高！
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杭州另一家长租公寓被曝“人去楼空” ， 消息来源于员工 ， 这些员工离职后主动将老东家卷款跑路的噩耗告知房东和租客；
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上海某长租公寓一夜之间人去楼空 ， 租客在交付半年或一年租金的情况下 ， 面临着被房东赶走的风险……
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但这只是长租公寓的冰山一角 。
据我了解 ， 不仅是被曝出的这几家 ， 甚至还有某些长租公寓运行短短4个月就实现了胜利大逃亡 ， 卷款跑路了 。
这背后是数万人无家可归 ， 上亿资金无法追缴 。
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其实长租公寓玩的就是二房东的游戏 ， 不过 ， 相比于传统“二房东” ， 长租企业更进一步 ， 将高进低出、长收短付、租金贷等游戏玩的天花乱坠 。
一边从房东手里收房 ， 一边将房子租给租客 。 面向租客时 ， 一次性收上半年乃至一年的租金 ， 部分人还被套上了租金贷 。
面对房东时 ， 租金按月支付 ， 长租企业手中得以积累相当多的闲余资金进行扩张 ， 这就是所谓的“长收短付” 。
同时 ， 为了抢占市场 ， 部分长租企业压低租金价格 ， 周期越长租金越低 ， 甚至低到比房东租金还要少 ， 以此扩张占领市场 ， 这就是所谓的“高进低出” 。
这种模式如果是大厂玩 ， 有足够的钱烧还算是可以 ， 但对于中小长租企业来说 ， 这种加金融杠杆跑马圈地的策略根本行不通 。
一方面融资空间有限 ， 另一方面 ， 在疫情冲击下 ， 租房市场本身就不景气 。 不暴雷才是奇怪的事儿了 。
所以针对这一情况 ， 近日上海、广州、杭州、成都、重庆、合肥、海口等地相关协会发布《住房租赁市场风险提示》 ， 提醒房东和租客要警惕长租公寓企业“高进低出、长收短付”等经营风险 ， 防范“租金贷”风险 ， 加强风险防范 ， 避免经济损失 。
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监管归监管 ， 但我还是劝大家一句：
房东千万不要被高租金诱惑了 ， 租客千万不要被低租金诱惑 ， 天下真的没有馅饼 ， 一定要尊重规律、尊重市场 ， 尤其是尊重常识；
任何低于市场正常价格的房都尽量不要租 ， 尤其是不知名的长租公寓 ， 价格又便宜 ， 环境又好 ， 地理位置还便利 ， 这样的房怎么就能掉到你头上呢？
真要租房 ， 一定要找大公司 。 不管是本地大公司 ， 还是全国大公司 ， 虽然某壳、某如也有这样那样的小问题 ， 但最最起码的不会卷钱跑路 。
如果真的想要租到性价比高的房子 ， 尽量选择房东直租 。 像是豆瓣小组、闲鱼这些还是有一些房东直租的房源的 。
如果你说这些渠道都不行 ， 我建议你首先选好几个小区 ， 然后趁晚上的时候去小区转转 ， 看到遛弯儿的大爷大妈问问这些人 ， 这些人一般都能拿到一手消息 。
多说一句：真的不建议大家去贪这些便宜 ， 俗话说的好 ， 占小便宜吃大亏 ， 别到时候租了房花了钱却住不了 ， 岂不是亏的更惨 ， 还不如稳稳当当做个保守主义者 。


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