天津|房价狂降4成！这个城市是地产人的噩梦……( 二 )
这就是大户型业主的眼泪 ， 除了面积段符合改善型 ， 其他都是浮云 ， 估计还得降一轮才能卖出去 。 
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就连标杆项目格调春天花园也有业主降了十几万 ， 最近成交的两套房源大概4.4-4.5万/㎡ ， 而去年差不多面积的房源能卖到5万+/㎡ ， 真可谓没有卖不出的房子 ， 只有卖不出的价格 。 
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天津链家中介也告诉我 ， 虽然目前整体成交价降了5%左右 ， 但是个别小面积户型 ， 以及学区房还是比较抗跌的 。
那也是 ， 毕竟天津是个高考移民大省 ， 教育还是不错的 ， 非投资的话目前入手二手房确实是不错的时机 。 
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整体来看 ， 目前天津二手房市场处于价跌量升的状态 ， 可以说是回归理性 ， 算比较健康的了 。 不过 ， 之后除非有天大利好降临 ， 否则房价只能一路阴跌 。
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二手房市场跌得这么惨 ， 难道一手房市场就吃香喝辣？
当然不是！一手房市场也没好到哪去！
最大的原因就是供货量实在太大 ， 大约有五百多个在售或待售项目 ， 竞争有多激烈可想而知 。
所以 ， 现在天津很多项目都在打价格战 ， 除了南开、河西、和平、西青、武清等热门区域的去化率稍好一点 ， 其余都不太行 。
而且好地段的高端项目 ， 价格也是跌得令人心寒 。
例如位于河海的汤臣津湾一品 ， 招商接盘之后 ， 大面积产品只卖29000元/㎡ ， 原来可是卖到4万+/㎡的 。
海河金茂府 ， 开盘价5.5万/㎡ ， 降价之后最便宜卖到3.9万/㎡ 。 
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尤其是前些年拿了核心区高价地的开发商 ， 基本都在做赔钱买卖 ， 地块越好死得越惨 。
例如 ， 合景泰富之前在滨海新区拿了一块楼面价2.2万/㎡的地 ， 结果现在卖1.8万/㎡ ， 真的是大发慈悲 ， 而这样的项目在天津基本有20多个 。 
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有的项目更惨 ， 预计赔了有4个亿 。 用我那位天津朋友的话来说就是：“天津是全国地产总经理的噩梦！”
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对于开发商来说 ， 虽然在天津拿地四个月之后可以卖房 ， 但定价太高难卖 ， 降价跑量利润又低 ， 面对这种尴尬的市场情况 ， 哪敢轻易下手啊 。
所以 ， 一手房都降得这么猛 ， 自然会成为首选 ， 二手房哪还有胆儿涨价 ， 这不给自己找茬嘛 。
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那么 ， 面对凄凄惨惨戚戚的天津楼市 ， 购房者还能入手吗？
根据目前我了解到的情况 ， 有两点建议可以给到大家：
1、投资者不要碰！不要碰！不要碰！
一方面 ， 经济基本面无法支撑房价 ， 去年天津GDP为14104.28亿 ， 比2018年整整降了4705.36亿 ， 作为四大直辖市的一员 ， 真的是丢脸 。
另一方面 ， 目前无论是一二手房市场 ， 整体价格都在下跌 ， 能保持平稳已经很不错 ， 想让房产增值简直天荒夜谈 ， 除非天降大利好 ， 否则房价上涨动力不足 。
此外 ， 虽说天津教育优势很好 ， 吸引了很多高考移民 ， 但是之后高考制度会不会改革 ， 谁知道呢？万一实现了 ， 天津还有没有优势？
2、刚需型买家可以抄底了！
对于刚需买家来说 ， 目前新房和二手房价格已经处于低位 ， 是入手的好时机 ， 而且还有很多选择 。
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