住房|楼市大消息！“租房市场”正酝酿新政，几点读懂它！( 二 )
点评：租房能够享受政策的支持 ， 这让人心动 ， 相信这将会鼓励个人房东出租房源 ， 利好租房市场 。
五、国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务 ， 支持发展房地产投资信托基金 ， 支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券 ， 专门用于发展住房租赁业务 。
【住房|楼市大消息！“租房市场”正酝酿新政 ， 几点读懂它！】点评：当前楼市政策在收紧 ， 房企融资被限制 ， 但国家支持租赁市场加杠杆 。 未来楼市会进入“买房降杠杆、租房加杠杆”时代 。 租赁市场是一块待开垦的市场 ， 规模比较小 ， 但空间大 ， 如果未来租赁市场上加杠杆 ， 或可撬动数万亿资金 。
六、直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度 ， 定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息 。
点评：买房市场现在有指导价、限价 ， 而租房市场没有 。 市场上对于在大城市生活的年轻人 ， 因为买不起房 ， 租金反而是他们最为关注的 。 地方政府发布对应的指导价当然可以抑制租金盲目上涨 ， 毕竟租房也是基本民生 ， 就像每天买菜、买生活用品一样 ， 当价格非理性上涨时 ， 适当的干预还是有必要的 。
七、直辖市、设区的市级人民政府房产管理部门应当建立住房租赁管理服务平台 ， 提供机构备案、房源核验、面积管理、信息发布、网签备案、统计监测等服务 ， 与公安、民政、自然资源、市场监督管理、税务、人力资源社会保障、审计、住房公积金等部门和单位建立信息互通共享机制 ， 向社会提供安全、便捷、高效的服务 。
点评：根据去年底多部委发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 ， 住房租赁管理服务平台要在2020年底前建设完成 。 这样有助于降低虚假房源的出现 ， 让整个市场的房子放在公众和政府的监督之下 。 同时也方便征税以及更高效的城市管理 。 
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八、发布虚假房源信息或者隐瞒影响住房租赁的重要信息（会面临相关处罚） 。
点评：有没有感觉在网上看到的虚假房源信息很烦？很多是挂羊头卖狗肉 ， 今后遇到这类的事情可以去投诉 。
根据数据 ， 7月份一二线城市的租金整体表现为上涨 ， 广州环比上涨1.04% ， 上海环比上涨1.07%、深圳环比上涨1.62% ， 南通、南京、杭州、成都、长沙住房租金环比分别上涨了3.12%、3.11%、2.77%、2.43%和2.42% 。 说明疫情之后 ， 租金下降的势头已经改变 。 租金价格上涨说明宏观经济慢慢在回稳（企业复工、工人上班） ， 但这也给楼市调控以及租房市场的整顿留出了空间 。
未来几个月 ， 楼市政策整体表现为收紧 ， 而租房市场的整顿与规范或许也会来临 。
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（责任编辑：冉笑宇 ）
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