江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

什么|成龙过亿豪宅将被拍卖：他犯了什么错？能扳回来吗？

近日 ， 中国裁判文书网信息显示 ， 影星成龙位于北京二环内的两套豪宅将于9月28日开始被法院拍卖 。 拍卖标的为NAGA上院2号楼1001室、1002室 ， 建筑面积1217.5平方米 ， 起拍价7191万元 ， 拍卖网站标注的市场价为1.2亿元 。
NAGA上院是由御嘉置地有限公司（下称“御嘉置地”）开发的房地产项目 ， 项目地处北京二环簋街北侧 ， 周边集中了雍和宫、国子监、孔庙等多个著名的文脉古迹 。 早在2006年4月 ， 成龙作为NAGA上院代言人 ， 通过旗下公司中泰国际集团有限公司（下称“中泰公司”）以总价3360万元购入上述两套房产 ， 其中 ， 1300万元为购房款 ， 2060万元为成龙以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵 。
如今价值过亿的豪宅如何沦落到被拍卖的境地？成龙又该如何为自己维权？
成龙的房子为何被拍卖？
据媒体报道 ， 成龙房子被拍卖的原因有二：其一是该房产的开发商御嘉置地陷入债务危机 ， 开发商涉及债务纠纷 ， 被申请强制执行；其二是成龙当初利用“代言费抵房款” ， 导致房子迟迟没有过户 ， 相当于两套房产目前依然在开发商名下 。
成龙用代言费抵扣房款的行为合法吗？其中又暗藏哪些问题？
上海大邦律师事务所高级合伙人张黔林告诉第一财经采访人员 ， 类似成龙这种与开发商结算差额的行为在法律上是允许的 。
“开发商应付成龙代言费 ， 成龙应付开发商房款 ， 双方互负到期债务可以相互抵销 ， 也就是成龙方面只需向开发商支付房款和代言费的差额1300万元即可 。 ” 张黔林说 。
但张黔林也提出 ， 从税收角度而言 ， 成龙公司应当为所取得的2060万元代言费缴纳各项税款 。 开发商是按3360万元的销售价卖房的 ， 所以也应当按3360万元、而不是差额1300万元缴纳各项税款 ， 如未缴足需补足 。 相应的 ， 房屋的合同成交价应当是3360万元 ， 而不应当是1300万元.如过户交易 ， 契税等税费也应当按3360万元来缴纳 。
【什么|成龙过亿豪宅将被拍卖：他犯了什么错？能扳回来吗？】成龙为何长达14年不办理房产证？原因可能就在于房屋合同成交价并非按照3360万元的价格 。
中国裁判文书网公布的案件详情显示 ， 中泰公司解释原因为：“房产查封前成龙及其助理一直要求办理产权证 ， 但没有书面的证据 ， （御嘉置地老板）李建国与成龙关系很好 ， 也一直应允 ， 说马上办 。 此外 ， 成龙买房用了2060万元的代言费抵扣购房款 ， 所以购房合同约定的单价低（1万多元/平方米） ， 小区内还有其他香港明星买房 ， 给别人的是3万多 ， 办产权证肯定要信息公开 ， 给成龙这么便宜不合适 。 成龙的意思是想先解决合同单价低的问题再办产权证 ， 李建国也答应解决 ， 但直到查封了也没有解决 。 ”
御嘉置地方面也表示：“成龙要求过办证 ， 但办产权证要公开购房合同的内容 ， 中泰公司购房合同价格定的低 ， 成龙想要先解决价格低的问题 ， 也协商过怎么解决 ， 但最终没有解决 ， 再往后想做网签也做不了了 。 ”
成龙两套房产所在的项目于2004年取得预售许可 ， 2009年1月6日办理完大产权证 ， 后陆续为购房人办理产权证 ， 大部分业主在2010~2011年期间办理完产权证 。
“办产权证需要开发商和业主凭房屋买卖合同、完税凭证等资料向不动产登记机关提出申请 ， 经登记机关审核同意后再颁发 。 ”张黔林表示 。
成龙的房子单价为1万多元/平方米 ， 明显低于同小区其他商品房 ， 遇到这种情况该如何缴税以及办理房产证呢？
张黔林表示 ， 根据税收征管法规定 ， 如果税务部门认为纳税人申报的计税依据明显偏低且无正当理由 ， 有权核定应纳税额 。 例如某小区的成交均价认定为每平方米不低于5万元 ， 而买卖合同约定为每平方米4万元 ， 税务部门就有权按照每平方米5万元征税 。


推荐阅读


上一篇：服务|社区增值业务登物管风口，蓝光嘉宝能否化规模为营收？

下一篇：餐车|餐饮容纳中西