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乐居财经|| 半年报风云，正荣服务：黄仙枝还得加速


乐居财经|| 半年报风云，正荣服务：黄仙枝还得加速
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乐居财经卢升发自上海
黄仙枝面带微笑站在舞台前 。 他双手紧紧握住木槌 ， 在上海敲响了正荣服务上市的铜锣 。
2020年7月10日 ， 正荣服务在港交所主板正式挂牌上市 ， 形成地产和物业双上市平台 。
尽管上市刚满月 ， 但房地产分拆物业板块上市 ， 自然要讲新故事 ， 交出好答卷 。 正荣服务8月交出的上市后第一份半年报 ， 透露出哪些信息？
规模想达标仍需加速
根据半年报 ， 截至2020年6月30日 ， 正荣服务物业管理服务的合约建筑面积为4298.9万平方米 ， 同比增长16.2%；在管总建筑面积为2777.2万平方米 ， 同比增长21.1% 。
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根据正荣服务年初递交的招股书 ， 截至2019年9月30日 ， 正荣服务在共计34个城市中拥有136个在管项目 ， 在管项目总建筑面积约为2100万平方米 ， 总签约建筑面积约为3440万平方米 。
这意味着 ， 在过去的9个月 ， 正荣服务在管面积和合约面积分别增长了677.2万平方米及849.9平方米；增幅分别为32%及24.7% 。
物业规模增长 ， 往往依赖于母公司的销售增速 。 母公司销售增速快 ， 也就意味着物业公司的在管面积以及合约面积有相匹配的增速 。 2016年~2019年 ， 正荣合约销售金额和合约销售面积复合增长率分别高达49.3%和65.0% 。 这也是过去几年 ， 正荣服务在管面积和合约面积快速增长的重要因素之一 。
根据年报数据 ， 正荣地产（股票代码：06158.HK）2020年上半年销售完成559.9亿元 ， 同比下降4.5% ， 完成全年目标40% 。 而正荣2020年的全年销售目标为1400亿 ， 仅比去年增长不到100亿 ， 是个比较保守的目标 ， 但全年规模想达标仍需加速 。
在正荣服务中期业绩说明会上 ， 正荣服务集团董事长黄仙枝表示 ， “我们在2020年有信心在管面积会达到4000万平方米；包括未来收并购 ， 合作面积会达到7000万左右平方米 。 ”说这番话时 ， 黄仙枝脸上露出了自信的表情 ， 目光坚毅 。
按照这一目标 ， 正荣服务在下半年 ， 在管面积和合约建筑面积将需要实现44%及62.8%以上的环比增幅 。
2020上半年利润翻倍
正荣服务成立于2000年 ， 其共有三大业务线 ， 主要通过物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务等 。
随着2017年正荣服务开始外拓独立第三方项目 ， 分别收购了江苏爱涛物业和江苏苏铁物业 ， 开始进入快车道 ， 营收、毛利润与净利润等财务指标均快速增长 。
2017-2019年 ， 在黄仙枝的带领下 ， 正荣服务的业绩实现翻倍式增长 ， 做到了三年涨三倍的好成绩 ， 收入由2017年的2.73亿元增加67.2%至2018年的4.56亿元 ， 并进一步增长57%到2019年的7.16亿元 。
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其中社区增值服务的比重逐渐增大 ， 营收占比在2019年首次超过15% ， 净利率也在2019年首次突破两位数达到15.7% 。
2020年 ， 正荣服务延续了前三年的快速增长态势 。 半年报数据显示 ， 2020年上半年 ， 正荣服务实现收入约4.44亿元 ， 同比增长50.1%；归母净利润约5960万元 ， 同比增长106.8% 。
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今年是黄仙枝加入正荣集团的第22个年头 。 今年52岁的他 ， 是典型的爱拼会赢的福建人 。 从1998年起 ， 黄仙枝就跟随欧宗荣 ， 是与老板一起创业的元老 。 在业界 ， 他被称为正荣的“太师” 。
在正荣服务里 ， 黄仙枝是主席 ， 也是非执行董事 ， 这样一个重量级的身份 ， 足以看出他在欧宗荣心目中的地位 。 目前 ， 黄仙枝肩挑正荣地产和正荣服务董事会主席 。 从1998-2020年 ， 可以说 ， 黄仙枝见证了正荣翻天覆地的变化 ， 也将自己的价值挖掘、发挥到了极致 。


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