尤嘉|255万深圳买房变“租房”！购房者一步步掉进坑里
“调解方案没法接受 ， 每家亏几十万或上百万 。 ”对深圳市龙华区观澜观光路鸿基新都“买房变租房”的第三次协商结果 ， 业主尤嘉和邻居们表示不能接受 。
对前后协商过程中运营商的表现 ， 尤嘉颇有微词 ， “8月31日忽悠一次了 ， 9月3日又忽悠一次 ， 9月8日第三次出结果 ， 希望对方是认真的 。 ”
“谁会花几百万租一个房子啊？在哪里不能租？”8月7日 ， 当尤嘉和邻居们看到深圳鸿润创建投资有限公司（下称鸿润创建 ， 运营商）突然在公寓大堂展出一则落款日期为2019年7月5日的“非销售”说明时 ， 尤嘉愤怒地申诉道 。
在尤嘉看来 ， 鸿润创建伪造了说明告示 ， 否认了售房行为 。 于此同时 ， 她意识到 ， 自己两年前购房时销售人员的承诺和签订的那份《租赁协议》 ， 远非想象中那么简单 。
此后 ， 鸿基新都的业主便有组织地在阳台上挂出了“违规销售”“退房赔款”等维权条幅 。
“以出售为名步步诱导”
尤嘉是参与和运营商协商的业主代表之一 。 2018年5月 ， 尤嘉以总价255万元购入一套建筑面积为102平方米的三房两厅 ， 其中首付款128万元 ， 剩余127万元贷款分10年期还清 ， 尤嘉表示当时对方被指定使用的贷款公司仲恺TCL智融科技所收取的利息为年利率12% ， 远高于目前房贷利息 。
尤嘉说自己和老公2018年购房时由于社保不够年限 ， 没有深户 ， 鸿基新都打着不限购、不限贷和以租代售的名义 ， 与他们签下了租赁合同 。 
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尤嘉提供给镁编的租赁合同显示 ， 甲方为鸿润创建 ， 而物业租赁依据及批文是中国长安汽车(000625,股吧)集团深圳投资有限公司（下称长安汽车深圳）以出让方式取得位于宝安区观澜街道宗地号为A924-0165地块的50年土地使用权 ， 甲方经批准在该块土地上建房地产项目 。
启信宝显示 ， 鸿润创建成立于2014年 ， 经营范围包括房地产开发；物业管理；土方工程的施工；建筑工程设计和施工等 。 
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查询土地使用权出让公告 ， A924-0165是商业服务设施用地 ， 打造各类零售、餐饮及旅馆业 。
但在A924-0165地块上建起的鸿基新都产权性质 ， 既不算小产权 ， 也不是红本商务公寓 。 相比小产权 ， 鸿基新都有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》四证 ， 但与正规的商务公寓相比 ， 又少了一个《销售许可证》 。 
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而对于当时为何会签下租赁合同 ， 尤嘉说 ， 一方面是当时销售人员的出售承诺 ， 另一个是他们在鸿基新都售楼处及网上推广宣传看到的也均有“销售”字眼 。 
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与尤嘉认为鸿润创建变相出售商品房说辞相互印证的 ， 是一份2018年5月深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局开具的《行政处罚决定书》 。
行政处罚决定书中 ， 龙华管理局认为从“单价21741元/平方米（或19926元、20123元、22625元、20066元等）” ， 价款“一次性付款、分期付款、贷款方式付款”、物业租赁期限为20年等内容上看 ， 相应协议及材料表现出来的内容和目的已经完全具备房地产销售、买卖内容 ， 可认定鸿润创建实际为变相出售商品房 。
后续查明 ， 该公司已将收取款项全部退回5名“承租人” ， 并处以人民币50万元罚款 。
不过 ， 在鸿基新都百余名业主维权舆论高峰时 ， 仍有中介人员向购房者表示该项目是在出售的 ， 这也是尤嘉认为鸿润创建变相出售商品房的另一个证据 。
而对此尤嘉和邻居所说的买房变租房 ， 鸿润创建称 ， 当时已口头告知支付款项仅为使用、租赁居住权 ， 目前正在积极解决 。
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