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仍在|还原“巢客系”长租平台爆雷史监管仍在路上

作者： 吴绵强
[ 据不完全统计 ， 我国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓” 。]
做中国最大的公寓运营商 ， 为住客打造更好、更安全、更舒适的居住环境 。 ”——跟这句对外宣称的口号相对应的 ， 是透过门窗可见的满室狼藉 ， 文件资料遍地散落 ， 桌上放着外卖餐袋 ， 奶茶的酸臭味门外可闻 ， 以及大门口醒目的警方封条 。
在长租平台“巢客”位于深圳的一家分公司总部 ， 第一财经1℃采访人员见到了许多来此讨要租金的房东和租客 ， 自8月底该公司爆雷以来 ， 这已是常态 。 近段时间以来 ， 多家长租公寓品牌出现爆雷 ， 波及西南、华东以及华南等全国多个省份 。
快速崛起“诀窍”
当众多房东和租客涌入位于巢客杭州总部西子国际C座的办公室主张权利之际 ， 外界殊不知 ， 距此15公里之外的杭州经开区万亚名城才是“巢客系”的起点 。 综合全国企业信用信息公示系统以及天眼查数据的工商资料 ， 2018年10月 ， 一家名为杭州巢客房地产代理有限公司（“巢客”前身 ， 下称“巢客代理”）的房租中介企业在此成立 。
【仍在|还原“巢客系”长租平台爆雷史监管仍在路上】据1℃采访人员调查 ， 巢客代理成立之后 ， 这家公司的业务网络 ， 在全国多地铺开 。 2019年 ， 巢客代理在苏州、武汉、成都、天津和华东等地均开设了子公司 。
天眼查数据显示 ， 2019年4月、6月、8月、9月 ， 巢客苏州、巢客武汉、巢客成都和巢客天津先后成立 。 这些公司的注册资本均为1000万元 ， 且均为巢客代理的子公司 。
2020年1月 ， 巢客代理又在合肥、华东等地分别成立合肥寓意公司等企业 。 武汉疫情城市解封后 ， “巢客”体系继续扩张 。 2020年5月 ， 深圳寓意物业有限公司（下称“深圳寓意”）成立 。
“随着政策等原因 ， 以及各地对公寓租赁的刚性需求 ， 从事长租公寓的企业在全国各地喷涌出现 ， 而很多实际从事长租公寓业务的企业 ， 其实在行业内并没有很标准的经营模式 。 这类企业往往注册为生活服务类、酒店管理类公司 ， 且不需要特殊的资质备案 。 ”一位长租公寓机构创始人告诉1℃采访人员 。 这也是“巢客”可以快速在各地落地的原因 。
在注册落地之后 ， 如何快速做大业务？“巢客”也有着自己的诀窍 。 据1℃采访人员调查 ， “巢客”企业在各地展开业务时基本都是采用快速招兵买马 ， 高薪扩招销售业务员的套路 。
猎聘网上至今仍挂着巢客苏州公司的招聘广告 ， “招聘团队经理 ， 底薪6500元 ， 提成按照团队的‘15%~20%’计算 ， 提供‘高底薪+高奖金’ ， 综合薪资15k+ 。 ”
“这么高的收入 ， 直接‘秒杀’我们同行业的所有中介公司 。 ”在国内从事长租公寓的王选（化名）告诉1℃采访人员 ， 正是如此高薪才吸引了大量年轻人过去充当业务员 ， 大家如想赚更多的钱 ， 就会迅速开单 。
招来业务员后 ， “巢客”旗下公司再通过“高买低卖”的方式吸引房东和租客 ， 继而业务快速做大 。 “这类公司就是利用了人们的贪心 ， 房东贪图租金高 ， 租户贪图租金便宜 。 这样一来 ， 大家都陷入圈套 。 ”王选表示 。
“通过收取大量租户的租金 ， 公司销售体量快速扩大 ， 员工工资仅占公司营收的很小一部分 ， 约占20% ， 其次是每月房东的固定租金以及日常运营资金 。 ”在“巢客”一家平台公司内部担任要职的员工李刚告诉1℃采访人员 。
正是这样的一种运营模式 ， “巢客”在各地迅速做大 。
不过 ， “巢客”体系内所有关联公司收来的房源以及涉及的租户数量和租金金额到底有多少 ， 目前公安部门仍在统计中 。 9月8日 ， 1℃采访人员获悉 ， 深圳警方已于9月2日以“涉嫌合同诈骗”为由立案侦查深圳寓意 ， 因受损人众多 ， 警方已开通网上登记报案渠道 ， 且各地警方亦在同步调查“巢客”的关联公司 。


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