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仍在|还原“巢客系”长租平台爆雷史监管仍在路上( 三 )


“巢客”系列公司“高进低出”的业务模式 ， 被业内人士认为扰乱了行业竞争秩序 。
“我们的线下实体门店以及房屋装修、物业管理都是有运营成本的 ， 而这类长租平台却通过价格的优势骗取房东的房源 ， 再在互联网平台发布房源信息 ， 以低价对外出租 ， 中间几乎不需要什么投入 ， 即可轻松拿到租户一年的租金 ， 租金囤积够了 ， 再卷钱跑路 。 ”华南某公寓管理协会内部人士对1℃采访人员介绍 。
接受1℃采访人员采访的多位业内人士认为 ， 如果要避免长租平台企业扰乱市场的行为 ， 首要前提是明令禁止“高进低出”的运营模式 。
这亦有前车之鉴 。 2019年8月 ， 长租公寓品牌“乐伽公寓”对外宣布破产 ， 并承认公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷 ， 已对长租市场带来较大风险 。
2019年12月 ， 住房和城乡建设部等6部门联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》称 ， 加强对采取“高进低出”、“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管 。
然而 ， 在多位业内人士看来 ， 长租平台的监管目前仍存在诸多难题 。 据1℃采访人员调查 ， 此次许多爆雷的长租平台均是由单个或者多个自然人出资成立的企业 ， 并未在住建部门备案 ， “巢客”位于杭州的适享科技公司就未在当地住建部门备案 。
华南是长租平台的大本营 。 天眼查数据显示 ， 目前从省份分布上看 ， 长租公寓相关企业数量最多的省份为广东 ， 有近250家相关企业 ， 其次为上海、四川、北京和陕西 。 从城市分布上看 ， 深圳市的长租公寓相关企业数量最多 ， 超过150家 。 上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业 。
上述华南某公寓管理协会内部人士就曾联系辖区内多家长租平台 ， 要求约见负责人 ， 可是对方却以“负责人不在”等为由拒绝 。 而当协会管理人员实地去看的时候 ， 有些长租平台企业已人去楼空 。
据广州市房地产租赁协会统计 ， 今年因高进低出、长收短付等经营行为导致“爆雷”的长租公寓公司多达26家 ， 其中包括巢客公司、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等 。
这与1℃采访人员了解的情况一致 。 今年1月和3月 ， 沃客公寓、我乐公寓分别在杭州爆雷；5月和7月 ， 铃铛公寓和易居名舍在长沙和武汉相继爆出关门 。
9月7日晚间 ， 住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见 ， 该文从租赁出租和承租、租赁企业和经纪活动监管等多方面 ， 对租赁市场的主体行为进行了规范和约束 。
上述华南长租平台的资深业内人士告诉1℃采访人员 ， 在国家的上述政策监管之下 ， 长租平台的整顿将拉开序幕 。
“这个生意需要源源不断贪图便宜的‘客源’ ， 随着多个平台相继爆雷之后 ， 大家的警惕性会逐步提高 ， 同时业主将自己房屋出租给这类平台的意愿也会降低 ， 短期之内它们收储房源成为问题 ， 这类平台后续的现金流会存在缺口 。 ”上述华南长租平台的资深业内人士提醒道 ， 需要密切观察后续这些平台的动向 。

（责任编辑：李显杰 ）


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