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郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？

郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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四个字形容郑州今年的楼市：凉得出奇 。
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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郑州楼市头顶上阴云密布 ， 早已有了些时日 。
从2017年开始 ， 郑州楼市就进入了长达四年的横盘震荡期 。
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从2017年开始 ， 郑州开盘的去化率就一直在下滑 ， 今年受到疫情影响 ， 更是惨不忍睹 。
截止到8月底前 ， 郑州的二手房挂牌总量为10.4万套 ， 而7月份郑州的二手房仅成交7246套 ， 按照目前的去化速度 ， 郑州的二手房去化周期大约超过18个月 。
超过10万套的库存 ， 月均7000套销量 ， 18个月的去化周期 ， 这还是在没有新增挂牌出售的假设情况下 。 而现实是 ， 新房不断开盘 ， 新增二手房挂牌并未停止 ， 从2019年10月起郑州二手房供应量每月都维持在17000+套高位 。
到了现在 ， 已经有不少小区库存量达到了2017年的2—3倍 ， 成交量却不及往年同期水平 ， 不难预见未来很长一段时间内 ， 二手房市场会进入买方市场 。
楼市寒冬将至 ， 供应量如此之大 ， 想快速出手 ， 大家都开始选择降价“取暖” 。
据360房产网统计数据显示 ， 近3个月郑州市累计有16245套二手住宅调价 ， 其中降价房源13530套 ， 平均降幅4.55万元/套 ， 占比超过了83% 。
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二手房不好卖 ， 新房也不用多说 。
7月份郑州全市商品房销售21659套 ， 较去年同期下降了28.08%；商品房销售面积235.53万平方米 ， 较去年同期下降了25.5% 。
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不仅量跌 ， 价也跌 。 前段时间国家统计局发布了70大中城市房价指数数据 ， 7月份郑州商品房住宅销售价格指数相比去年同期下降了0.7% ， 是二线城市中为数不多出现价格下跌的城市 ， 而且还是3个月来连续下降 。
降价促销 ， 成为郑州房企力挽狂澜的最后绝招 ， 成为开发商的悬顶之剑 。
上个月“818购房节” ， 各片区不少新房项目就已经推出优惠活动吸引购房者 ， 某国企项目恰逢15周年庆 ， 开盘当天推出多重优惠 ， 但事不如人愿 ， 去化率仅有36% 。
这样的现象已经足够说明问题 ， 要知道 ， 郑州2019年整年项目开盘平均去化率是72% ， 但2020年上半年平均去化率只有42% 。
现在看来 ， 促销未必能够促活郑州楼市 。
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“面包”不好卖 ， “面粉”市场也陷入了安静 。
今年一整年 ， 郑州土拍几乎都是底价成交、流拍 ， 一宗让人感兴趣的拍卖都没有 。
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2020年前7月 ， 郑州成交了上百宗土地 ， 大多数为底价成交 ， 其中最贵的是1月成交的经开区“福塔三兄弟” ， 区域内3块稀缺土地分别被保利、华润等高价拍走 ， 以溢价率50.25%、9798元/平方米楼面价成为了当月第一 。
在此之后又过了漫长的六个月 ， 直到7月8日 ， 主城区才又迎来一场“抢地大战” ， 位于杨金片区的某地块出让 ， 吸引了超过50家房企参与竞拍 ， 最终被碧桂园以8.42亿摘得 ， 溢价率70.6% ， 楼面价7670元/平方米 。
但是 ， 除了这两宗“圈地运动” ， 其他土拍几乎没有掀起波澜 。
平平无奇 ， 成为今年郑州土拍市场的最佳代名词 。
面粉、面包没人买 ， 现在的郑州正努力挤出价格泡沫 。
以往那些因为各种高大上的规划、概念而炒得火热的远郊片区 ， 到了现在 ， 早已凉得出奇 。


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