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郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？( 三 )


每个在新区买了房的人 ， 都相信光明的未来 。 也许未来真的会来 ， 但是真的能等到那天吗？
城镇化快速发展的今天 ， 总会出现力挺新区的人与老城拥护者们分庭抗礼 ， 但对于郑州来说 ， 到底这是好事 ， 还是坏事？
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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罗马并非一天建成的 ， 郑州楼市的问题 ， 也不是一天就能说完的 。
在这场降价的狂潮中 ， 资产被撇去泡沫 ， 房企被打回原形 。 但对于我们普通老百姓(603883,股吧)而言 ， 房价跌了反而是件好事 ， 付款方式松动、总价甚至降个几十万 ， 岂不是美滋滋 。
至于怎么买 ， 在这里分享几点建议：
1、多关注3到5年的次新二手房 。
现在的郑州楼市 ， 是买方市场 ， 处于供大于求的状态 ， 而且交易周期被拉长了 。
抛去受疫情影响最严重的2、3月 ， 郑州整个二手房市场成交周期超过了164天 ， 也就是平均交易周期在半年左右 。
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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交易周期越长 ， 房东心里就越慌 ， 预期价格就波动得越厉害 。 毕竟 ， 欠银行的月供要还 ， 本金和收益也想尽早落袋为安 。
郑州一二手房价格倒挂已有几年 ， 二手房的配套和产品 ， 已经是看得见摸得着的 ， 买完就能住 ， 还能省去房租和装修的压力 。
2、多关注品牌开发商的特价房 。
现在这个世道 ， 强如万科 ， 到了郑州也只要“活下去” 。 最近许多项目都上了分销、推出了特价房 。
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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现在郑州二手房不愁供应 ， 所以在可供选择的前提下 ， 优先选择品牌开发商 ， 不仅能确保房子买卖流程规范以及顺利交付 ， 如果出了问题 ， 品牌开发商相比于小开发商更倾向于快速解决 ， 而不是搁置、无视问题 ， 购房者心里也能有更多安全感 。
3、回归主城区 ， 回归自住需求 。
这几年近远郊规划概念的红利早已透支 ， 过去那些热门的片区 ， 如今早已经被打回原形 。
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根本原因 ， 还是在于规划没有落地 ， 地区发展不起来 ， 自住属性不强 。
过去炒得火热 ， 大都是开发商的营销手段在作祟 ， 大家头脑发热齐刷刷地往郊区涌 ， 等热潮褪去才会发现 ， 这些荒凉的地方 ， 除了遍地的楼盘 ， 啥也没有 。
其实大家想想就知道 ， 光是一个郑东新区 ， 发展起来就花了20年 ， 更别提其他地方了 。 虽然不能否认这些地方可能真的有未来 ， 但是这些未来 ， 我们什么时候才等到？
相比之下 ， 主城区配套完善 ， 自住属性强 ， 抗跌性更强 ， 优势愈发不可替代 。
目前的郑州楼市 ， 客户回流主城的趋势明显 。
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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8月30日-9月6日 ， 郑州主城区共计成交新房2855套 ， 占成交总量的72% ， 成为当周的成交主力 。 而环郑区域成交1138套 ， 不及主城区一半 。
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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因此 ， 在这一轮周期中 ， 最佳的投资策略就是多关注三环以内的主城区 ， 比如郑东新区、金水等等 。
拿金水来举例 。
北三环的金水北 ， 是目前郑州各大新房板块价值最明细的区域 ， 没有之一 。 金水北现在供应量大 ， 有特价机会 ， 而且人口基数在那 ， 离现在的就业中心CBD、未来的就业中心龙湖也很近 ， 承接产业结构下的人口导入优势巨大 。
而金水老城 ， 从置业方面来说 ， 生活配套最为成熟 ， 受稀缺土地资源的影响 ， 项目大多住宅地块较小 ， 人口流量大 ， 容积率较高 ， 但也有个别的项目主打洋房和改善产品 ， 相当稀缺 ， 价格自然也相对较高 。


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