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郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？( 二 )


今年上半年 ， 郑州跌得最狠的 ， 就是郊区板块 ， 15-20%的跌幅已经成了标配 。
去年远郊盘还在偷偷摸摸地阴跌 ， 今年直接改为明降 ， 明晃晃地告诉你：我们降价了！
看这边 ， 荥阳东某楼盘直接宣布单价5100元；
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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看那边 ， 航空港5xxx元的广告映入眼帘 。
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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降价促销 ， 成为了房企们不得已的选择 。 远郊几乎无一幸免 ， 荥阳、航空港如此 ， 热门的绿博也是如此 ， 更别说打回原形的平原新区和开封西了 。
当前大环境 ， 前有三道红线压顶 ， 后有调控围追堵截 ， 为了解决燃眉之急 ， 当下开发商只能把降价当做杀手锏 ， 目的很明确：回款 ， 回款 ， 还是回款！
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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郑州为了沦为如此惨状？
谈及这个问题 ， 就必须细究一番郑州楼市背后的各种问题 。
比如：卖房还得交20%的差额税 。
什么是“差额税”？简单来说 ， 就是你卖了房子赚到的那部分钱 ， 还得交20%的个人收入所得税 。
全国买房要收差额税的城市并不多 ， 这一点 ， 郑州楼市很超前 。
但超前的代价 ， 就是对二手房市场流通性的精准打击 。 因为差额税的存在 ， 二手房市场不能如愿带来大量的增值财富 ， 基本被冷藏了 ， 现在郑州楼市大行其道的 ， 正是新房 。
一边是新房市场中高于全国平均水平的利率 ， 一边是高出郑州平均收入好几倍的房子 ， 还得谨防买到“品质”好房 ， 不然还要多花时间去售楼中心门口维权站队 ， 郑州人民心里苦啊 。
当然 ， 20%的差额税可以通过多种方式减免 ， 但是毕竟是一个客观存在 ， 对于二手房买卖双方而言都不友好 。
又比如：房价收入之间的“相对论”
国际上有个惯例 ， 合理的房价收入比的取值范围为4-6 ， 如果超出了这个范围 ， 它就认为一个城市的房价偏高 ， 房地产可能存在泡沫 ， 高出越多 ， 则存在泡沫的可能性越大 。 虽然我不太认可 ， 但这个说法还是可以拿来作为参考的 。
问：郑州房子均价多少？1.39万/㎡
再问：郑州平均工资水平多高？5993.3元
郑州房价收入比：14.04 。
好家伙 ， 比6的2倍还多出一个2.04 。
说实话 ， 房价收入比这东西 ， 对于一线城市来说 ， 可能参考价值不大 ， 毕竟一线的房价几乎都是由最有钱的那批人堆起来的 。 但是对于郑州这样的二线省会而言 ， 房价归根到底还是由一个个中产家庭买出来的 。 一线的房价收入与最有钱的那些人有关 ， 而对于中产阶级为主力的二线楼市而言 ， 房价收入比的数值越高 ， 背后代表着每个普通家庭的经济负担越重 。
其实 ， 对于郑州的经济发展情况来说 ， 这个薪资水平 ， 基本可以说是在合理范围 。 不合理的 ， 是依托各种概念炒得越来越高的房价 ， 这才是郑州最不科学的万恶之源 。
再比如：越来越多的新区概念
这些年 ， 发展中的城市不外乎都伴随着近郊远郊承载各种概念的新区规划 ， 尤其是中部地区 。 合肥是如此 ， 郑州也是如此 。
郑州这些年 ， 哪哪都是新区 ， 哪哪都有利好 。
郑州|连跌四年，这个城市还有救吗？
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绿博国际文化创意产业区、郑东新区白沙科学谷软件小镇、国家航空港区、高新双湖科技城......
能叫得上名字的 ， 十个手指头都数不过来 。
但概念听多了也会审美疲劳 ， 尤其是调控当头的今天 ， 很多新区都被扒光了老底 。
更别说 ， 比买房人更加争先恐后的 ， 是妄图在新区上炒作营销的开发商们 。 掌握不了渠道 ， 那就玩产品概念 ， 于是各种各样炫酷的规划图、效果图 ， 成为了打动购房者的海市蜃楼 。


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