贝壳研究院|贝壳研究院：北京业主换房套均总价提升116万，居住面积可增加18平( 二 )
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具体商圈看 ， 内迁-外迁居住选择偏向变化趋势更为明显 ， 以内迁型换房迁入热门商圈——月坛为例 ， 换房前房子套均总价473万元、套均面积91平方米 ， 换房到月坛商圈后套均总价749万元 ， 套均面积则仅为65.4平方米 。 外迁型换房最热商圈——天通苑 ， 换房前房子套均总价566万元、套均面积70平方米 ， 换房到天通苑后套均总价490万元 ， 套均面积增加到了137平方米 ， 花更少的钱、享受更大的空间 ， 社区配套生活设施也相对完善 。 
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对于同商圈流动换房的业主而言 ， 换房后外部生活环境没有较大改变 ， 但居住空间面积比跨商圈换房平均要多增加10平方米 。 对于跨商圈换房人群来说 ， 51.9%的业主换房后居住商圈评分有提升 ， 而换房前后居住商圈评分下降的换房人群多是从市中心迁向郊区追求更高房屋居住品质 。 
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从以上数据分析可以看出 ， 随着年龄的变化 ， 对于居住的需求也在改变 ， 距离城市中心近 ， 就业工作机会、教育资源等越丰富；但距离城市中心远一些 ， 人口密度相对较小、人居环境也更宜居 ， 这是不同需求下的选择偏向 。 对于换房 ， “向好”的追求一直都在 ， 只是人们对于“好”的定义因时因人在变 。
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