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项目|实踩丨断供多年的老黄埔，即将上演新房大战？( 二 )


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会卖多少钱？
目前老黄埔还是以二手市场为主 ， 像大沙东、文冲区部分二手房源价格高达3.6万/平～4.5万/平
项目|实踩丨断供多年的老黄埔，即将上演新房大战？
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△点击查看大图 ， 来源：链家
项目旁边的二手房源比较多 ， 最高价格已经突破4.5万/㎡了 ， 像文冲旧改此前推出的住宅项目万科金色悦府二手均价在4.2万/㎡左右 ， 万科城市花园均价也要3.8万/㎡了 。
项目|实踩丨断供多年的老黄埔，即将上演新房大战？
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△点击查看大图 ， 来源：链家
注： 图中万科城市之光价格为前期非住宅产品价格
从文冲周边一手市场情况来看 ， 老黄埔区域断供已久 。
但今年 ， 鱼珠片区已有富力南驰·富颐华庭、五矿招商鹭山府两个新盘 ， 加上万科城市之光 ， 三个项目势必会引起一场大战 。
目前 ， 富力南驰·富颐华庭吹风价4.8-5万/平 ， 五矿招商鹭山府在售89-98㎡三房 ， 均价在4.6-5.3万/平左右 。
我们前期也对这两个楼盘进行具体分析和对比（点击下方链接查看）：
吹风价5万/平方 ， 鱼珠旧改大盘值得买(300785,股吧)吗？
富力南驰vs五矿招商 ， 四大开发商在鱼珠掀起户型大战！
参考这两个新盘 ， PLUS预计万科城市之光价格会在5万/平以上 ， 不过听说万科城市之光首期价格会有惊喜 。
总的来看 ， 万科城市之光所在老黄埔板块前景比较好 ， 即将推出的楼栋离地铁站也比较近 ， 旁边就是学校 ， 周边还有文冲商圈、大沙东商圈等 ， 生活方便 。
一般来说新盘前期的定价会比较合理 ， 想在老黄埔片区买房的购房者可以对比其他两个新盘 ， 然后再做决定 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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