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屡禁不止|楼盘销售乱象屡禁不止 “茶水费”引主管部门出拳整治

[ 每逢楼市行情火爆 ， 令广大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象就会在部分热点城市和热点楼盘卷土重来 。]
“茶水费”等楼市乱象问题已经引起了主管部门的注意 。
东莞市住建局近日发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》（下称《提示》）称 ， 近期接群众反映：个别房地产经纪机构从业人员和社会人员向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标” ， 并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费 。 提醒广大市民和购房者不要被提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等收费服务忽悠 。
早在今年6月 ， 东莞市住建局也曾发布类似的文件 ， 予以整顿房地产市场乱象 。 其中“茶水费”便位列其中 。 此前 ， 深圳、广州等多地都发布类似涉整顿“茶水费”等楼市乱象的文件 。
【屡禁不止|楼盘销售乱象屡禁不止 “茶水费”引主管部门出拳整治】地产及法律业内人士提醒广大购房者警惕茶水费陷阱 。 如置业者发现类似违规行为可向公安部门和住建部门举报 ， 并提供相关证据 ， 及早制止违规行为发生 。
茶水费屡禁不止
每逢楼市行情火爆 ， 令广大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象就会在部分热点城市和热点楼盘卷土重来 。
以深圳为例 ， 今年4月 ， 楼市行情持续走热之际 ， 深圳宝安区一楼盘因要交百万“茶水费”事件一度引发热议 。
根据深圳市房地产中介协会通报 ， 因涉“茶水费”事件 ， 深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单并终身禁业 ， 相应不良记录抄送有关征信机构 。
在此之前 ， 深圳宝安区住房和建设局也下发通知 ， 联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“茶水费”等价外费用违法行为进行调查 ， 一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限 。
这并非主管部门首度对“茶水费”现象发布禁令 。
由于受限价政策影响 ， 深圳新房和周边二手房价格倒挂的现象在一些热点片区较为明显 。 “买到就是赚到” ， 令不少投资者“打新”热情高涨 。
有深圳房地产中介机构的一位王姓负责人士就向第一财经采访人员表示 ， 一些新盘对外宣称售罄 ， 其实并没有卖完 ， 收取“茶水费”之后这些钱可能会倒手 ， 即投资客与中介人员联系后 ， “喝茶费”通过外场中介转给驻场的内部中介 ， 再转至开发商内部人员手里 。
一些手头握有“价格差”楼盘资源的中介人员或者销控人员便可以利用这个资源充当中间人的角色 。 由于不少热门楼盘即便被收取数十万元的“喝茶费” ， 但还是比新盘的价格低 ， 存在一定的套利空间 。 因此不少投资客虽然厌恶“茶水费” ， 但还是会选择缴纳 。
类似这样楼盘项目相关人利用信息差优势薅购房者羊毛的行为 ， 在不少业内人士看来 ， 有一方愿打一方愿挨的意味在内 。 尤其是深圳的不少“打新”盘 ， 入手之后 ， 升值空间轻松覆盖“茶水费” 。 买到房的置业者虽然事后发现被套路但大多也就选择息事宁人 。
但充斥在“茶水费”市场的更多是令人沮丧和愤怒的实例 。
不少楼盘宣称的“支付茶水费可提前拿房”等均为不实言论和虚假信息 ， 随之而来的是不小的经济损失和剪不断理还乱的法律纠纷 。
以新近被查处的一宗“喝茶费”纠纷为例 ， 据广州市公安局9月11日消息 ， 广州市黄埔区招商蛇口(001979,股吧)（001979.SZ）旗下楼盘7名房产销售 ， 利用对房源销控的职务便利 ， 通过谎称能拿到特殊房源、额外申请到特别折扣等方式 ， 向客户索取额外“购房茶水费” ， 非法牟利达270多万元 。
无独有偶 。 近日 ， 不断有东莞市民反映 ， 一些中介人员和社会人员 ， 向客户兜售华润置地(01109.HK)南城万象府项目的“房源指标” ， 拟收取10万~30万元不等的巨额茶水费 。
后经证实 ， 华润置地南城万象府项目未与任何销售代理公司中介进行合作 ， 所谓的“茶水费”、“内部留房”等均属于不实言论 。


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