二线城市房价降温、一线城市普涨，楼市“金九银十”怎么走？ 9月14日

9月14日，国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称， 8月，环比方面，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落；同比来看，特别值得关注的是，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。

对此， 58安居客房产研究院分院院长张波点评称， “从7月开始不断收紧的调控，在8月依然持续，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施，调控收紧的信号表现明显。从8月房价来看，全国市场热度的下降已经有所体现，但一线城市的房价仍呈现上涨态势。 ”

二线城市房价降温，涨幅连续16个月相同或回落

二线城市房价降温、一线城市普涨，楼市“金九银十”怎么走？。

“二手房市场确实降价了，新房市场也有不少楼盘在打折，还有特价房推出。 ”近期正在看房路上的方方明显感觉中部二线城市郑州的房价正在下调。

根据国家统计局的数据显示， 8月，郑州的二手房销售价格指数环比下降0.1个百分点，同比下降4.4个百分点，新房销售价格指数环比上涨0.6个百分点，而同比下滑0.4个百分点。

不止是郑州，随着热点二线城市包括杭州、东莞、宁波、南京等众多城市出台调控措施， 8月份，最为明显的变化是二线城市房价热度下降。

国家统计局数据显示， 8月份，从环比来看， 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ，涨幅比上月回落0.1个百分点。

而从同比数据来看，二线城市楼市降温则表现得更为明显。孔鹏解读称， 8月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0% ，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “无论从新房还是二手房来看，二线城市涨幅受到了抑制。这说明此轮调控的重心在于二线城市，总体上政策略趋紧，这会带来房价的降温。而一线和三线城市也需要继续管控房价的稳定。 ”

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