二线城市房价降温、一线城市普涨，楼市“金九银十”怎么走？( 二 ) 9月14日

“二线城市二手房热度下降，也有两个原因。其一、此前部分城市二手房上涨过快，和一手房抢房等因素有关，也和各类学区政策有关，当时市场确实有恐慌性交易现象，容易使得二手房上涨过快。而当前市场预期略平稳，进而房价回归平稳。其二、各地对于二手房的管控趋严，尤其是对于中介机构等管控趋严，这也使得房价涨幅不会扩大。 ”严跃进补充表示。

一线城市房价持续上扬，深圳涨幅最小

从一线城市来看，无论是同比还是环比，北京、上海、广州、深圳的房价仍然保持上扬的态势，且涨幅有所扩大。

二线城市房价降温、一线城市普涨，楼市“金九银十”怎么走？。

国家统计局数据显示， 8月份，初步测算，环比方面， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5% 。同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9% ，涨幅比上月分别扩大0.3个百分比和1.2个百分点。

对于一线城市房价稳中略增的原因，张波分析称， “一线城市中，北京、上海的改善型需求在8月表现明显，例如上海二手房成交量超过3万套，新房的中高端项目集中上线成交也拉动房价上涨动力。深圳地区8月房价虽然环比仍有所上涨，但是受调控政策影响，实际上涨幅度在四个一线城市中表现最弱。 ”

大湾区热度上升，惠州房价环比上涨最快

从区域来看，大湾区再次成为8月份关注的焦点区域，由于受到深圳升级调控的影响，购房需求转移至其周边的三四线城市，大湾区楼市热度上升。

国家统计局数据显示，作为深圳的“后花园” ，惠州在深圳出台调控政策后，楼市热度明显上升。其中，惠州新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9% ，同比上涨8.7%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.9% ，同比上涨2.9% 。

惠州热度攀升的背后是源源不断地来自于深圳的购买力。根据乐有家提供的数据，从上半年惠州购房者构成来看，深圳客占比达62% 。