二线城市房价降温、一线城市普涨，楼市“金九银十”怎么走？( 三 ) 9月14日

中原地产首席分析师张大伟分析称， “从8月房价数据看，惠州的新房市场、广州的二手房市场依然呈现明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。深圳7月调控后，部分需求转移到了惠州广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。 ”

“惠州成为此次房价环比上涨最快，或者说最热的城市，这或和深圳的政策调控有关系。随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜，所以深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。不排除此类城市后续也会出台管控政策，以稳定房价和市场预期。 ”严跃进分析称。

“金九银十”或上演以价换量

随着“金九银十”的到来，不少房企已经开展促销活动。龙头房企中，恒大率先打响了“价格战”的第一枪。 9月7日，恒大宣布全国楼盘全线7折。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为， “预计在‘金九银十’期间，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。 ”

从政策角度来看，张波预测称， “由于近期从金融侧加大对房企的‘三道红线’的负债控制， 9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，或对房价起到一定下拉作用。 ”

“当前房地产市场进入到了传统的‘金九银十’阶段，降价促销是主旋律。从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目的集中入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升，这也是购房者等所需要关注的结构因素。但是客观上说，需要认定今年‘金九银十’阶段依然是有降价促销的内容，价格让利程度依然是比较大的。 ”严跃进如是说。

新京报采访人员徐倩

编辑杨娟娟校对危卓