城市|8月70个大中城市房价环比微升 广州、成都二手房价领涨( 二 )
供给层面 ， 2016年以来的大批限售房开始上市 ， 使得二手房挂牌量显著增加 。 房地产大数据共享平台珊瑚数据显示 ， 2020年 ， 多个城市二手房挂牌量创下历史新高 。 以重庆为例 ， 二手房挂牌量已经从2019年初的4万余套 ， 上升至2020年7月的近16万套 。 杭州的二手房挂牌量 ， 也从去年初的6.5万套 ， 攀升至12.1万套 。
因此 ， 一些观点认为 ， 除了深圳等少数城市以外 ， 更多的热点城市 ， 二手房价的上扬主要是交易结构变化所致 。
以广州为例 ， 广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示 ， 广州连续领跑二手房涨幅 ， 这并不意味着广州市场全线火热 。 相反 ， 这与部分区域二手房高位横盘 ， 交易量下挫有关 。 当下的广州 ， 越秀、黄埔、天河等热点区域 ， 由于公共配套好、优质教育资源集中 ， 二手房交易回升、价格上涨 ， 形成良性循环 。 但其他城市外围区域 ， 如增城、花都、从化和南沙等板块 ， 过去几年一直是新盘供应大户 ， 现在二手房挂牌量很大 ， 交易比较惨淡 。
李宇嘉指出 ， 这导致广州少数区域二手房市场火爆 ， 多数区域出现横盘 ， 若想成交 ， 就必须拉长周期或降价 。 由于交易周期、交易成本和政策的限制 ， 加上享受过前几轮楼市回升的好处 ， 业主心气很高 ， 市场上交易的少 ， 高位横盘 。 表现在全市数据 ， 就是在少数热门区域的带动下 ， 二手房价格还在上涨 。
（作者：宋兴国,蒋莎莎 编辑：包芳鸣）
（责任编辑：冉笑宇 ）
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