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城市|楼市调控收紧信号明显 “金九银十”房企或以价换量回笼资金

本报采访人员 苏诗钰
9月14日 ， 国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此表示 ， 8月份 ， 各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 切实落实城市主体责任 ， 及时采取针对性措施 ， 稳妥实施房地产长效机制 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格略涨 。
各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大 ， 二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落 。 8月份 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1% 。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6% ， 涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大 ， 二三线城市同比涨幅回落或与上月相同 。 8月份 ， 初步测算 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8% ， 涨幅均与上月相同 ， 均连续17个月相同或回落 。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 从7月份开始不断收紧的调控 ， 在8月份继续延续 ， 包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施 。 从8月份房价来看 ， 全国市场热度的下降已经有所体现 ， 但一线城市的房价上涨态势持续 ， 一线城市中 ， 北京、上海的改善型需求在8月份表现明显 。 深圳地区8月份房价虽然依然环比同步上涨 ， 但实际上涨幅度在四个一线城市中表现最弱 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 随着国内疫情的影响逐步褪去 ， 市场持续回温 。 8月份 ， 新房价格上涨城市数量与上月持平 ， 二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加 ， 新房、二手房价格涨幅均小幅扩大 。 预计在“金九银十”期间 ， 不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金 。
根据58同城、安居客购房者行为信息显示 ， 2020年8月份购房者信心指数为111.7 ， 环比上涨1.9% 。 张波表示 ， 显示出购房者对于后市依然持乐观态度 ， 只要限购以及差别化信贷政策不发生改变 ， 楼市热度较高城市的调控持续收紧 ， 房价整体稳定的大态势不会改变 。 值得关注的是 ， 由于近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制 ， 9月份楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多 ， 在拉动销量提升的同时 ， 或对房价起到一定下拉作用 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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