江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市|8月房价稳中有涨 “金九银十”政策或将收紧

9月14日 ， 国家统计局发布数据显示 ， 今年8月全国新房及二手房价整体有所上涨 。 值得关注的是 ， 与一、三线城市房价涨幅继续扩大的趋势不同 ， 随着中央及地方频繁印发收紧政策 ， 二线城市二手房价的环比涨幅却出现了“逆行”信号 。 分析机构认为 ， 随着“金九银十”销售季到来 ， 年内楼市调控频度仍将保持频繁 ， 且在房企融资“三条红线”全面落地前 ， 企业以价换量概率依旧较大 。
城市|8月房价稳中有涨 “金九银十”政策或将收紧
图片

一线城市房价齐升
8月全国新房、二手房价格总体稳中有涨 。 其中 ， 4个一线城市价格表现格外抢眼 ， 新房、二手房环比涨幅较7月均有所扩大 。
数据显示 ， 经初步测算 ， 8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；二手房价环比上涨1% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1% 。
“一线城市今年以来调控政策并不多 ， 调控重点聚焦的还是二线城市 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出 ， 一线城市年内交易是相对旺盛的 。 上海部分地区还是出现抢房的现象 ， 潜在的市场需求量是比较足的；同时 ， 预售证有所放松 ， 许多高端项目入市 ， 也会带来房价整体数据的上涨 。 不过深圳近来发布了限购令 ， 其房价涨幅还是有所回落 。 同时 ， 从惠州、广州等城市房价上涨趋势可看出 ， 限购令对深圳本地还是产生了约束效力 。
8月 ， 惠州新房以1.9%的环比涨幅成为此次新房价格上涨最快的城市 。 严跃进对此分析指出 ， 这或与深圳近期调控有关 。 7月15日 ， 深圳市住房建设局联合发布了《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 这也被称为深圳“史上最严限购令” 。
“随着深圳房价的高企和调控的升级 ， 不排除有部分购房需求正进入到惠州市场 。 尤其是惠州本身房价相对便宜 ， 深圳购房需求外溢后 ， 自然会带动惠州的房价上涨 。 ”严跃进说 。
二线城市二手房价涨幅收窄
据统计 ， 8月二、三线城市新房价格环比涨幅分别为0.6%和1% ， 扩大0.1个和0.2个百分点 。 值得注意的是 ， 正当35个三线城市的新房、二手房价与一线城市齐头并进时 ， 二线城市二手房价格则出现了“逆行”：与35个三线城市二手房价环比涨0.6% ， 较7月扩大0.1个百分点不同 ， 当月二线城市二手房价环比涨0.4% ， 涨幅较7月回落了0.1个百分点 。
“此前部分城市二手房上涨过快 ， 和新房抢房、各类学区政策等因素有关 ， 当时市场确实有恐慌性交易的迹象 ， 易使二手房价上涨过快 。 而当前市场预期略平稳 ， 房价也回归平稳；同时 ， 各地也对于二手房的管控趋严 ， 尤其是对于中介机构等管控趋严 ， 这也约束了房价涨幅扩大 。 ”严跃进说 。
时至下半年 ， 楼市调控一改此前宽松有余的步调 ， 逐步进入降温通道 。 7月2日 ， 杭州楼市调控升级进一步加速了全国房地产政策渠道收紧的局面 。
据不完全统计 ， 7月2日至今 ， 发布楼市收紧政策的城市不下10城 ， 其中包括杭州、宁波、深圳、南京、东莞、无锡、海口等 ， 杭州和东莞曾两度发布收紧调控政策 ， 以遏制快速走热的房地产市场 ， 而深圳此次调控更被誉为“史上最严新政” 。 梳理前述城市的调控政策 ， 南京、无锡、东莞等城市均针对离异夫妻发布购房相关规定 ， 严查借“假离婚”之名炒房现象 。
政策频放“紧箍咒”
按照往年房价涨跌规律 ， 进入9月 ， 房价也开始进入上行通道 。 但随着政策层面频放“紧箍咒” ， 房价涨势明朗度有限 。 据中原地产统计数据显示 ， 全国房地产调控在8月单月累计次数达32次 ， 前8月累计调控次数高达368次 ， 与2019年基本持平 。


推荐阅读


上一篇：城市|楼市调控收紧信号明显 “金九银十”房企或以价换量回笼资金

下一篇：城市|密集调控难阻房价上涨 8月惠州广州领涨全国