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城市|8月房价稳中有涨 “金九银十”政策或将收紧( 二 )


对此 ， 中原地产首席分析师张大伟指出 ， 虽然政策力度不一 ， 但均以收紧为主 。 不过 ， 楼市调控政策基本以“稳”为主 ， 部分城市虽然出现刺激市场政策被收回的情况 ， 但对市场的影响并没有出现全面转向 ， “金九银十”之下市场将大概率继续上行 。
张大伟进一步表示 ， 预计后续至少有超30城会于近期发布不同力度的房地产收紧政策 ， 这一趋势已然出现 。 “政策的发力点 ， 也开始从一城一策逐步转向部委、监管发力 。 ”
例如 ， 8月26日 ， 住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 分析了当前房地产市场形势 ， 研究落实城市主体责任 ， 稳妥实施房地产长效机制有关工作 。 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）相关部门负责人参加会商 。
日前 ， 银行限制开发商融资的“三条红线”出台 ， 计划将于明年在全行业全面推行 。 “三条红线”明确 ， “剔除预收款后的资产负债率不得大于70%”“净负债率不得大于100%”“现金短债比小于1倍的房企不得融资” 。
随后 ， 恒大率先在全国打响7折促销的第一枪 ， 这一措施也引发业内关于年内房价走势的再度审度 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示 ， 预计在“金九银十”期间 ， 在“三条红线”以及业绩指标的压力下 ， 不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金 。 北京商报采访人员 陶凤 刘瀚琳
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北京罕见出现“售楼处一条街”
北京商报讯（采访人员 卢扬 荣蕾）进入传统“金九银十”营销旺季 ， 京城部分区域的抢收战火再度升级 。 曾经出现在燕郊小城的“售楼处一条街” ， 第一次出现在北京 。 北京商报采访人员9月14日探访近年来因供地增加而大热的石景山古城板块发现 ， 在该区域罕见地出现了“售楼处扎堆”的营销盛况 ， 除了中海、华润、融创等品牌房企推出的几大纯商品房项目同台打擂 ， 部分古城板块之外的商品房以及商业办公类项目也前来驻场 ， 增设长期或者临时的售楼处 。 从价格及产品定位来看 ， 古城“售楼处一条街”中的多数在售新盘价格处于6.8万-7.3万元/平方米区间 ， 覆盖刚需、改善等不同客群 。
北京区域内首现“售楼处一条街” ， 被业内解读为区域楼盘热度攀升、竞品项目竞争加剧下的产物 。 贝壳研究院高级分析师潘浩向北京商报采访人员表示 ， 从目前的市场情况看 ， 石景山区承接了大量来自西城区、海淀区的外溢客户 ， 加之石景山区地缘性客户基数也相当大 ， 导致了需求量高居不下的情况 。 前几年个别楼盘项目在石景山区域的热销 ， 更推动了这个区域供需两旺的局面 。
除了“售楼处一条街”吸引购房者关注目光之外 ， 古城板块地界之上 “跨区抢客”现象的出现也足够吸睛 。 简而言之 ， 近年来石景山供地力度上的新变化 ， 使得众多楼盘在面对板块内部竞争的同时 ， 也面临着来自跨板块的楼盘“抢客” 。
北京商报采访人员发现 ， 与石景山区隔着一条永定河、相距5公里范围内的门头沟部分楼盘以及丰台区部分在售新盘项目 ， 也加入了“金九银十”的抢收序列 ， 成为了古城“售楼处一条街”中的一员 。
事实上 ， 北京出现“售楼处一条街”背后 ， 除了京城开发商对于“金九银十”抢收、冲刺业绩的热望 ， 更深层次的原因还有区域土地供应及成交冷热不均所形成的去化压力 。 这样的去化焦虑 ， 已经初步显现在近年来大热的石景山古城 ， 此外 ， 还存在于京城的其他供地加快、成交放缓的区域 ， 诸如亦庄已经陷入楼市“红海” 。
在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 相比亦庄片区 ， 现阶段热度攀升的石景山还谈不上“红海” 。 “严格来说 ， 石景山对比亦庄等热门区域还是要好一些的 ， 因为石景山的销售额在全市占到10% ， 像青龙湖、亦庄、北七家、顺义 ， 这些才叫真正的红海区域 。 ”在张大伟看来 ， 从去化率角度来看 ， 石景山区域在北京已经算是一个最为“健康”的市场 。


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