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高光|万科物业获“锦旗”背后 资本高光难掩行业短板( 二 )


截至2019年末 ， 已有24家物业企业在A股或港股上市 ， 仅2019年新上市的企业就多达12家 ， 处近年高位 。 2019年的物业大型收并购案多达19宗 ， 与2017年相比数量增加了3宗 ， 但交易金额却提升了2倍左右 。
华东中型券商机构一位不愿意透露姓名的地产行业首席分析师在接受第一财经采访人员采访之际直言 ， 地产融资监管趋于一企一策精准调控的新环境下 ， 物业企业上市步伐加快是大概率事件 。 “物业上市一方面裨益关联房企现金流、净负债率等各项财务指标 ， 另一方面也会进一步加剧物业企业间的竞争 。 ”
相较上市 ， 物业管理服务业务的巩固提升是万科物业当下致力推进的事情 。 今年5月 ， 万科物业由住宅商企“两翼齐飞”升级为“三驾马车”的发展战略：CS社区空间、BS商企空间、US城市空间 。 截至今年7月底 ， 万科物业新探索的业务物业城市已经陆续拓展了7处 。
据万科2020年半年报 ， 截至2020年上半年 ， 万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米 ， 已经接管面积5.2亿平方米 ， 营业收入录得66.98亿元 ， 营业利润率录得14.37% ， 规模、收入等指标位列行业前列 。
但这并不意味着万科物业就彻底摆脱了成本控制瓶颈 。 回望万科物业自2015年全面开启市场化之路以来 ， 营业利润率整体维持在17%左右 ， 但营业收入增速整体滞后于营业成本增速 。
截至2020年上半年 ， 万科物业营业收入增速录得26.8% ， 营业成本增速录得27.58% ， 营业利润率同比下降了0.16个百分点 。 这其中与万科物业在住宅物业、商企物业之外 ， 探索物业城市（注：指物业企业参与城市治理）有直接关系 。
这并非个案 。 在今年中期业绩会上 ， 彩生活（01778.HK）、佳兆业美好（02168.HK）等多个物业企业高层几乎都有提到物业企业降本增效的重要性和必要性 。 据中指院物业百强报告 ， 百强企业营业成本率2019年录得75.98% ， 仅下降0.46个百分点 。
上述券商人士在接受第一财经采访人员采访之际直言 ， 对于万科物业来说 ， 如何平衡成本管控与物业城市、增值服务等业务投入之间的关系 ， 关乎物业品质提升 。
不同于前几年 ， 当下物业企业上市、并购等资本运作正在加速推进 ， 物业企业愈加趋同的业务组合 ， 也要求物业企业们拿出更多的耐心 ， 做好最基本的物业服务 。
本文来源：第一财经
（责任编辑：冉笑宇 ）


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